и, які не можна заздалегідь передбачити і усунути;
особливість відповідальності сторін: постачальник відповідає тільки при наявності своєї провини, незважаючи на те що є підприємцем, а підприємець за загальними правилами має відповідати в цивільно-правовому порядку за невиконання або неналежне виконання і при відсутності своєї провини;
3.5 Договір купівлі-продажу нерухомості
За договором купівлі-продажу нерухомого майна (договору продажу нерухомості) продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будинок, споруду, квартиру чи інше нерухоме майно.
Купівля-продаж відноситься до числа найбільш поширених угод з нерухомим майном.
Договір купівлі-продажу нерухомості є оплатним, консенсуальним, взаємним.
Загальні положення про продаж нерухомості містяться в § 7 гл. 30 ГК РФ. Особливості продажу земельних ділянок передбачені ЗК РФ, морських суден - КТМ РФ.
Суб'єктами даного договору є продавець і покупець нерухомості. Ними можуть бути як громадяни, які активно продають і купують належні їм квартири, земельні ділянки, дачі і т. Д., Так і юридичні особи, які купують нерухомість для своїх офісів, підприємств і т. П. В окремих випадках в укладенні договору купівлі-продажу нерухомості в якості продавця і покупця можуть брати участь і інші суб'єкти цивільних прав (Російська Федерація, суб'єкти РФ, муніципальні освіти).
У більшості випадків в якості продавця нерухомості виступає її власник. У вигляді винятку суб'єкти права господарського відання та оперативного управління - державні та муніципальні підприємства, установи та казенні підприємства також можуть бути продавцями.
Державні або муніципальні підприємства не має права відчужувати нерухоме майно без згоди власника. Що стосується установи, то воно може відчужувати тільки те нерухоме майно, що придбане за рахунок доходів від дозволеної її статутом діяльності і враховано на окремому балансі.
Зміст договору купівлі-продажу нерухомості
Істотними умовами договору є предмет і ціна.
Предметом може бути як земельна ділянка, так і будівля, споруда або квартира, а також інше нерухоме майно.
У договорі повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити нерухоме майно, що підлягає передачі покупцю за договором, у тому числі дані, що визначають розташування нерухомості на відповідній земельній ділянці або в складі іншого нерухомого майна. Таким чином, якщо предметом договору є будівля, споруда, приміщення, в договорі необхідно вказати його місце розташування, адреса, призначення, рік будівлі, площа і т. Д. При відсутності цих даних у договорі умову про нерухоме майно, що підлягає передачі, вважається не узгодженим сторонами, а договір неукладеним.
Ціна будівлі, споруди або іншого нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці, включає ціну переданої з цим нерухомим майном відповідної частини земельної ділянки або права на неї, якщо інше не передбачено законом або договором продажу нерухомості. При відсутності в договорі вказівки ціни нерухомості він вважається неукладеним.
Державна реєстрація - єдиний доказ існування зареєстрованого права, яке може бути оскаржене лише у судовому порядку. Порядок реєстрації встановлено Законом «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».
Право власності на нерухомість переходить до набувача з моменту державної реєстрації, і його виконання до цього моменту (передача документів, виселення і вселення і т. д.) не тягне переходу права власності, тягаря утримання і ризику випадкової загибелі майна до набувача.
Однак якщо одна із сторін ухиляється від державної реєстрації переходу права власності на нерухомість, суд вправі за вимогою іншої сторони винести рішення про державну реєстрацію переходу права власності.
Особливості продажу житлових приміщень
Істотною умовою договору продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири, в яких проживають особи, що зберігають відповідно до закону право користування цим житловим приміщенням після його придбання покупцем, є перелік цих осіб із зазначенням їх прав, на користування продаваним житловим приміщенням.
Договір продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
продавець нерухомість договір покупець
ВИСНОВОК
Виходячи з усього вищесказаного, хотілося б відзначити, що договір купівлі-продажу є найп...
