ться відповідно до Федерального закону Про оціночної діяльності в Російській Федерації raquo ;, а також іншими нормативними правовими актами. При цьому застосування законодавства про оцінку при іпотеці є обов'язковим у тому разі, якщо об'єктом оцінки є майно, що перебуває у державній або муніципальній власності, а також у разі виникнення спору про вартість об'єкта при іпотечному кредитуванні фізичних та юридичних осіб (ст.8 вищеназваного Закону). В інших же випадках предмет іпотеки може бути оцінений за згодою сторін. Сторони можуть також доручити оцінку предмета іпотеки незалежної професійної організації.
Договір про іпотеку вважається укладеним і набирає чинності з моменту його державної реєстрації. І з моменту укладення такого договору у заставодержателя виникає відповідне право застави, а предмет іпотеки вважається обтяженим заставою. Але оскільки договір про іпотеку завжди носить додатковий характер і безпосередньо пов'язаний з основним зобов'язанням боржника, то він не може набути чинності раніше виникнення такого основного зобов'язання.
Умови про іпотеку можуть бути включені безпосередньо до договору, з якого виникає забезпечене заставою зобов'язання.
Нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути обтяжене правами третіх осіб на це ж майно на підставі раніше укладених договорів (оренди, застави, сервітуту та ін.) або передано іншим особам в довічне володіння або користування. Тому при укладанні договору про іпотеку заставодавець зобов'язаний попередити у письмовій формі заставодержателя про всі відомі йому до моменту державної реєстрації договору права третіх осіб на предмет іпотеки, в іншому випадку заставодержатель має право вимагати дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання або зміни умов договору про іпотеку (ст.12 Закону про іпотеку).
Законодавець спеціально обумовлює ті види майна, які можуть бути предметом застави, відносячи до їх числа земельні ділянки (за винятком земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності (крім земельних ділянок, зазначених в п.1 ст.62 Закону про іпотеку), а також частини земельної ділянки, площа якої менше встановленого нормативними актами суб'єктів Російської Федераціі і нормативними актами органів місцевого самоврядування мінімального розміру - ст.63 Закону про іпотеку); підприємства, а також будівлі, споруди та інше нерухоме майно, що використовується у підприємницькій діяльності; житлові будинки, квартири і частини житлових будинків і квартир, що складаються з однієї або кількох ізольованих кімнат; дачі, садові будинки, гаражі та інші будівлі споживчого призначення; повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти (ст.5 Закону про іпотеку). Відповідно до Закону про іпотеку здійснюється і заставу земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення (ст.7 Федерального закону Про обіг земель сільськогосподарського призначення ).
Особливо в Законі обмовляється, що іпотека будівлі або споруди можлива тільки з одночасною іпотекою за тим же договором земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля або споруда, або належить заставодавцю права оренди цієї ділянки (п.3 ст.340 ГК РФ; абз.2 ст.69 Закону про іпотеку). Дане правило підлягає застосуванню у випадках, коли особа, яка виступає в ролі заставодавця будівлі або споруди, є власником або орендарем відповідної земельної ділянки. Якщо ж така особа за договором про іпотеку передає в заставу тільки будівлю або споруду, а земельна ділянка або право його оренди предметом застави не є, такий договір повинен вважатися незначною угодою згідно з положеннями ст.168 ЦК України відповідно до п.43 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ і Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ від 1 липня 1996 № 6/8 Про деякі питання, пов'язані із застосуванням частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації ).
Якщо заставодавець будівлі або споруди не є власником або орендарем земельної ділянки, зайнятої такою нерухомістю, договір іпотеки не може вважатися не відповідним законодавством на підставі п.3 ст.340 ГК РФ, ст.69 Закону про іпотеку. При зверненні стягнення на таку будівлю або споруду особа, яка придбаває це майно у власність, набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник нерухомого майна.
Може передаватися в іпотечну заставу і об'єкт незавершеного будівництва, оскільки він також визнається нерухомістю. Незавершене будівництвом будівлю або споруду може бути передане в заставу також тільки з одночасною іпотекою за тим же договором земельної ділянки, на якій знаходиться такий об'єкт, або частини цієї ділянки, або частини цієї ділянки, функціонально забезпечує закладається об'єкт, абощо належне заставодавцю право оренди цієї ділянки або його відповідної частини.
При іпотеці під...
