.1 Обов'язки платника ренти
В обов'язки платника ренти входить:
а) своєчасно і повно виплачувати ренту навіть у разі випадкової загибелі майна, отриманого ним під ренту;
б) індексувати виплати ренти у міру інфляції;
в) погоджувати з одержувачем ренти умови договору: розмір, спосіб і терміни виплати йому ренти; спосіб забезпечення договору; долю договору у разі смерті платника ренти та ін.;
г) відшкодовувати збитки платникові ренти у разі неналежного виконання обов'язку по виплаті ренти та ін.
Обов'язок платника ренти з надання змісту з утриманням може включати забезпечення потреби в житлі, харчуванні та одязі, а якщо цього вимагає стан здоров'я громадянина, то і догляд за ним. Договором довічного змісту з утриманням може бути також передбачена оплата платником ренти ритуальних послуг (ч. 1 ст. 602 ЦК України).
Відповідальність платника ренти настає за неналежне виконання ним договору (у формі сплати відсотків, неустойки, розірвання договору та ін.), а також субсидарному, за неналежні виплати ренти її одержувачу особою, якій він передав у власність нерухоме майно, одержане ним під ренту (ч. 2 ст. 586 ЦК).
.2 Забезпечення виконання зобов'язань платника ренти
У текст договору включаються: зобов'язання одержувача ренти передати своє майно (за плату або безкоштовно) у власність другій стороні, а також зобов'язання платника ренти систематично виплачувати рентні платежі їх одержувачу протягом часу дії договору.
Істотною умовою договору ренти є спосіб забезпечення зобов'язання по сплаті ренти. Виплата ренти одержувачу повинна бути безумовно забезпечена. Механізм такого забезпечення розрізняється залежно від характеру переданого майна:
. При передачі під виплату ренти земельної ділянки або іншого нерухомого майна одержувач ренти в забезпечення зобов'язання платника ренти набуває право застави на це майно.
. При передачі грошей або іншого рухомого майна способи забезпечення рентних платежів фіксуються тільки договором ренти: виконання зобов'язань може забезпечуватися неустойкою, заставою, утриманням майна боржника, порукою, банківською гарантією, завдатком та іншими способами, передбаченими законом (ст. 329 ЦК РФ), або обов'язком платника ренти застрахувати в підлогуьзу одержувача ренти ризик відповідальності за невиконання або неналежне виконання платником ренти зобов'язань.
Якщо платник ренти, під яку виділялися одержувачем ренти рухомі речі, не прийняв заходів до забезпечення виконання своїх зобов'язань, а одно, якщо забезпечення втрачено або умови забезпечення погіршилися без вини одержувача ренти, останній має право в односторонньому порядку розірвати договір ренти, а також стягнути утворилися у зв'язку з цим збитки в судовому порядку (ст. 593 ЦК України).
За договором ренти основним обов'язком платника ренти є обов'язок виплатити ренту, одержувач ж ренти не несе ніяких обов'язків.
3.3 Припинення договору ренти
рента власник платник майно
Підстави припинення договору постійної ренти.
Першою підставою є угода сторін про розірвання договору. В даному випадку сторони самі визначають, на яких засадах це відбувається, зокрема, чи виробляється повернення майна і вже виплачених рентних платежів, виплачується чи одержувачу ренти якась компенсація чи ні і т. П. Далі, одержувач ренти може в будь-який момент відмовитися від подальшого отримання рентних виплат, тим самим, припинивши зобов'язання прощенням боргу (ст.415 ГК РФ). Якщо, проте, постійна рента була встановлена ??на його користь іншою особою, то у разі відмови одержувача ренти від своїх прав ними може скористатися особа, що встановила ренту.
Наступним підставою припинення договору ренти є випадкова загибель або пошкодження майна, переданого під виплату ренти даного виду. Це може статися в наступних випадках: коли майно було передано під виплату ренти за плату, а також коли платник зажадає припинення зобов'язання щодо виплати ренти або зміни умов її виплати. Що стосується ризику випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна, переданого під виплату ренти безкоштовно, то його несе платник ренти, який як і раніше зобов'язаний виплачувати ренту.
Особливим підставою припинення розглянутого рентного зобов'язання є викуп постійної ренти. Суть даної підстави полягає в тому, що платник ренти одноразово або в іншому порядку, передбаченому договором, виплачує одержувачу ренти суму, в яку заздалегідь оцінена постійна рента або яка заздалегідь визначен...
