надавати орендоване майно у безоплатне користування; віддавати орендні права в заставу і вносити їх як внеску в статутний капітал господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив. У зазначених випадках, за винятком перенайма, відповідальним за договором перед орендодавцем залишається орендар (п. 2 ст. 615 ЦК).
Інші правила щодо розпорядження майном, як обмежуючі, так і розширюють правомочності орендаря встановлюються Законом або іншими правовими актами. Перерахованих в п. 2 ст. 615 ГК правомочностей, приміром, позбавлені орендарі земельних ділянок, природних об'єктів, будівель і споруд, розташованих на території національного парку і орендуються для провадження діяльності із забезпечення регульованого туризму і відпочинку. Однак, орендарю транспортного засобу навпаки, надані ширші правомочності за розпорядженням отриманим в оренду майном (наприклад, право укладати договори з третіми особами про використання транспортного засобу без згоди орендодавця (ст. Ст. 638, 647 ЦК)). Ще більш широкі повноваження щодо розпорядження майном надані орендарю підприємства (ст. 660 ЦК).
Після закінчення терміну дії договору, орендар має переважне право на поновлення договору, якщо він: належним чином виконував свої обов'язки за раніше укладеним договором (використовував майно за призначенням, не допускав погіршення його стану, регулярно і своєчасно вносив орендну плату і т.д.); готовий укласти договір на умовах, рівних пропонованим іншими претендентами на оренду, що виражено в словах за інших рівних умов (це стосується розміру орендної плати, готовність прийняти на себе обов'язки з проведення капітального ремонту та ін.); бажає продовжити орендні відносини, що підтверджується письмовим повідомленням про це орендодавця у строк, зазначений у договорі, а якщо він там не визначений, то в розумний строк до закінчення дії договору. При продовженні використання майна після закінчення терміну договору і при відсутності заперечень з боку орендодавця, договір вважається поновленим на тих самих умовах на невизначений термін (п. 2 ст. 621 ГК РФ.).
Законом або договором орендарю може бути надано право викупу орендованого майна. Згідно з п. 1 ст. 624 ГК в законі або договорі оренди може бути передбачено, що орендоване майно переходить у власність орендаря після закінчення терміну оренди або до його закінчення за умови внесення орендарем всієї обумовленої договором викупної ціни (п. 1 ст. 624 ЦК).
Слід мати на увазі, що згідно п. 3 ст. 609 ГК на договори оренди з правом викупу орендованого майна поширюються тільки норми про форму договору купівлі-продажу відповідного майна, але не інші норми про договори купівлі-продажу такого майна.
Припинення дії договору оренди (у тому числі дострокове розірвання) проводиться з таких підстав: використання орендарем майна з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовими порушеннями; орендар істотно погіршує майно; якщо більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу орендар не вносить орендну плату.
Орендар також має право вимагати розірвання (зміни) договору оренди, якщо: орендодавець не надає йому здане в оренду майно або чинить перешкоди в користуванні цим майном відповідно до договору або призначення цього майна; орендоване майно має перешкоджають його використанню недоліки, за які відповідає орендодавець; орендодавець не виконує обов'язки з капітального ремонту зданого в оренду майна; майно в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявляється в стані, не придатному для використання. Головною підставою припинення зобов'язань з договору оренди є витікання його терміну. Однак якщо орендар продовжує користуватися майном після закінчення строку договору, то за відсутності заперечень з боку орендодавця договір вважається поновленим на тих самих умовах на невизначений термін (п. 2 ст. 621 ЦК). Відзначаючи нелогічність цього правила, Д.І. Мейер вказував, що якщо договір поновлюється на тих же умовах, то і умова про термін має бути відновлена ??в новому договорі.
Орендар зобов'язаний підтримувати орендоване майно у справному стані, нести витрати на його утримання, проводити за свій рахунок поточний ремонт майна, якщо інше не встановлено законом або договором. Закон передбачає відшкодувати орендарю вартість невіддільних поліпшень, вироблених за згодою орендодавця і за рахунок орендаря.
Виконані орендарем віддільні поліпшення є його власністю, якщо інше не передбачено договором. Після закінчення договору оренди такі поліпшення можуть бути відокремлені орендарем і залишені їм за собою. Отримуючи орендоване майно у володіння та користування, орендар стає на період дії договору його законним (титульним) власником. Його право володіння цим майном захищається цивільно-правовими спосо...
