нально забезпечує об'єкт застави, або належить заставодавцю права оренди цієї ділянки або його відповідної частини;
· При іпотеці земельної ділянки право застави передбачається тільки на ту ділянку, не зачіпаючи ті будівлі або споруди, які розташовані на цій ділянці.
Нарешті, слід зазначити така обставина, пов'язане з предметом застави, як заставу речей та майнових прав, які будуть придбані заставодавцем у майбутньому. Якщо застава виникає в силу договору, то можливість застави такого майна передбачається договором, якщо ж застава виникає в силу закону, то відповідно до п.3 ст. 334 ГК РФ і п.6 ст.340ГК РФ заставу такого майна повинен бути передбачений у законі.
заставний цивільний правової зобов'язання
2. Процедура оформлення застави
Незважаючи на перспективність і явну користь розвитку заставних відносин, оформлення конкретних договорів застави житлових приміщень найчастіше наштовхується на певні труднощі, викликані, перш за все недосконалістю законодавчої бази.
Труднощі починаються з визначення переліку обов'язкових умов договору про заставу. Відповідно до частини 1 ст.339 ГК РФ в договорі про заставу повинні бути зазначені предмет застави та його оцінка, розмір, істота і термін виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, а також в якої зі сторін договору знаходиться заставлене майно. Здавалося б, дана норма однозначно визначає перелік обов'язкових умов. Необхідність наявності даних умов у договорі про іпотеку підтверджується також пунктом 5 Указу Президента РФ №293 від 26 лютого 1996 року «Про додаткові заходи щодо розвитку іпотечного кредитування». Однак у Постанові Пленуму Верховного суду РФ і Вищого Арбітражного Суду РФ № 6/8 від 01 липня 1996 року. «Про деякі питання пов'язані із застосуванням частини першої ДК РФ», вказується, що у випадках, коли заставодавцем є боржник за основним зобов'язанням, умова про суть, розмір і строки виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, слід визнавати узгодженим, якщо в договорі про заставу мається відсилання до договору, що регулює основне зобов'язання і містить відповідні умови. Зрозуміти логіку подібного міркування досить складно. Якщо погодитися з точкою зору, викладеної у вказаній постанові, виникає питання про форму, в якій повинно відбуватися згоду про зміну основного договору, забезпеченого заставою. З одного боку, зміна умов договору вчиняється тій же формі, що і укладення договору (ст.452 ГК РФ). Основний договір, як правило, полягає в простій письмовій формі, і, отже, зміни до нього. Здавалося б, також повинні відбуватися в простій письмовій формі. З іншого боку, у разі відсутності в договорі про іпотеку умов про суть, різниці і терміні виконання основного зобов'язання з відсиланням до основного договору. Угода про зміну умов основного договору одночасно є і угодою про зміну договору про іпотеку, безпосередньо (без оформлення додаткової угоди до договору про заставу) змінює умови застави. У відповідності зі ст. 131 ГК РФ договір про іпотеку підлягає державній реєстрації в єдиному державному реєстрі органами, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею. Формування конкретних обов'язкових умов у договорі про заставу також може представляти певні труднощі. Наприклад, умова про оцінку предмета застави. Відповідно до пункту 5 Указу Президента РФ № 293 і за змістом ч.1 ст. 339 та ч.2 ст.421 ГК РФ предмет застави оцінюється за згодою сторін, причому сторони вільні у своїй оцінці. Але слід враховувати, що в силу ч.1 ст.343 та ч.1 ст.338 ГК РФ заставодавець зобов'язаний страхувати заставлене майно (якщо інше не передбачено угодою сторін) у повній його вартості від ризиків втрати або пошкодження, якщо повна вартість перевищує розміри забезпеченого заставою вимоги, - на суму не нижче розміру вимог, але при страхуванні майна страхова сума (або інше не передбачено договором страхування) не повинна перевищувати дійсної вартості майна. Недотримання заставодавцем обов'язку зі страхування предмета застави дає заставодержателю право вимагати дострокового виконання забезпеченого заставою зобов'язання і при невиконанні цієї вимоги звернути стягнення на предмет застави.
Опис предмета іпотеки, відповідно до пункту 5 Указу Президента РФ №293, має бути достатнім для його ідентифікації. Для опису предмета застави при іпотеці житлових приміщень необхідно вказівку адреси нерухомості, загальної, житлової та наведеної площі квартири, кількості кімнат у квартирі, частки майна, що закладається, а також опис закладається кімнати (при заставі одній з кімнат).
Слід враховувати, що відповідно до ч.2 ст.339 ГК РФ договір про заставу майна не повинен бути нотаріально посвідчений. Відповідно до ст.55 «Основ законодавства РФ про нотаріат» договори, про заставу майна, що підлягає реєстрації, можуть бути з...
