льняти різні потреби людей. Під властивістю розуміється особливість, яка проявляється при експлуатації або управлінні.
Для управління майном і виконання угод з ним потрібно мати інформацію декількох видів:
§ фізичні характеристики для земельної ділянки або будівель (розміри, розташування, площа);
§ майново-правове опис (обмеження, сервітути, речові права, обтяження);
§ економічні показники попиту (ціна, вартість, прибутковість);
§ стан зовнішнього середовища (екологія, клімат, шум, транспорт, сейсмічність).
При цьому інформація повинна бути зібрана на регіональному та локальному рівні, а також на самому об'єкті.
У кожного земельної ділянки є свій індивідуальний кадастровий номер. Він присвоюється ділянкам органами земельного комітету, а будівлям - БТІ.
Нерухомість може бути декількох видів:
§ Спеціалізована нерухомість. Цей вид майна пристосований спеціально для ведення бізнесу і переміщається тільки разом з бізнесом, наприклад, хімічні підприємства або нафтопереробні заводи.
§ Неспеціалізована нерухомість. Це звичайні будівлі, які можуть бути продані або здані в оренду, наприклад, офіси, фабрики, магазини, склади, які зазвичай продаються або здаються в оренду.
§ Нерухомість для інвестицій. Її купують із метою отримати дохід від здачі в оренду.
§ Надлишкова нерухомість. Це землі, які не потрібні для ведення бізнесу.
Як і будь-який товар, нерухомість має певні властивості:
§ Корисність. Будь-який об'єкт нерухомості повинен задовольняти різні потреби покупця. Корисність може визначатися розміром приміщення, плануванням, матеріалом конструкцій.
§ Фундаментальність.
§ Довговічність. Залежно від того, з якого матеріалу зроблені основні конструкції нерухомість має різні нормативні терміни служби.
§ Стационарность
§ Неповторність. Будь-який об'єкт нерухомості має індивідуальні ознаки.
§ Керованість. Кожен об'єкт нерухомості вимагає постійного управління, наприклад, своєчасного ремонту і різних профілактичних робіт.
§ Стійка тенденція до зростання вартості.
Нерухоме майно можна розділити на ділимо і неподільне. Поділеного майна можна розділити на частки без порушення його сутності. Однак у встановлених законом випадках і його можна по суду визнати неподільним.
Нерухомість може мати деякі обтяження. Вони встановлюються на основі закону або ж договору. Приміром, будинок може бути передано в заставу або оренду. Різноманітні обтяження сильно знижують вартість нерухомості, оскільки здатні обмежити сферу її використання та володіння.
В даний час особливо актуальним є цільове призначення нерухомості. Особливо це стосується земель, оскільки за законом вся земля розділена на кілька типів. При купівлі ділянки завжди необхідно ретельно перевіряти його цільове призначення, тому що, купивши ділянку, призначену для ведення підсобного господарства, ви не зможете отримати дозвіл на будівництво будинку на ньому. Для цієї мети необхідно купувати ділянку для індивідуального житлового будівництва.
2. Аналіз ринку житлової нерухомості
.1 Стан житлового фонду в Російській Федерації
На кінець 2011 р житловий фонд в Російській Федерації склав 3288 млн. кв. метрів загальної площі, у тому числі в міських поселеннях 2374 млн. кв. метрів (72% загальної площі), у сільській місцевості - 914 млн. кв. метрів (28% загальної площі).
У приватній власності знаходиться близько 86,3% житлового фонду, з якого 82,9% перейшло у приватну власність громадян в результаті приватизації.
Загальна площа житлових приміщень, що припадає в середньому на одного жителя на кінець 2011 р, в Російській Федерації склала 23,0 кв. метрів, по відношенню до 2000 р вона зросла на 19%, почасти її ріст викликаний не тільки обсягами введення житла, але і скороченням чисельності населення.
Найнижча величина загальної площі житлових приміщень, що припадає в середньому на одного жителя, в республіці Тива - 13,1 кв. метрів на людину, найвища в Чукотському автономному окрузі - 30,0 кв. метрів.
Житловий фонд представлений в основному кам'яними і цегляними будинками, які складають 40,2% загальної площі житлового фонду, на панельні і дерев'яні будинки доводиться 25,5% і 20,2% відповідно.
Комфортність жител...