і технічну доступність комунальних послуг для споживачів забезпечує рівень благоустрою житлового фонду. У середньому по Росії частка комплексно впорядкованого житла (обладнаного одночасно водопроводом, водовідведенням (каналізацією), опаленням, гарячим водопостачанням, газом або підлоговими електроплитами) становить 62,7%. До кінця 2011 р вона збільшилася в порівнянні з 2001 р на 13,3 процентного пункту.
У 2011 році в Російській Федерації знесено 2400000. кв. метрів старого та аварійного житлового фонду (2,4% від загальної площі старого та аварійного житлового фонду).
У певній мірі проблема зношеного житлового фонду вирішується шляхом його капітального ремонту та реконструкції.
У середньому по Росії частка комплексно впорядкованого житла (обладнаного одночасно водопроводом, водовідведенням (каналізацією), опаленням, гарячим водопостачанням, газом або підлоговими електроплитами) становить 61,4%. У 2000-2011 рр. вона збільшилася на 12 процентних пунктів. Рівень благоустрою МКД можна з достатнім ступенем надійності відобразити показниками благоустрою міського житлового фонду
У 2011 р водопроводом було охоплено 89% міського житлового фонду, каналізацією - 87%, опаленням - 92%, гарячим водопостачанням (ГВП) - 80%. Найменший рівень благоустрою - в багатоквартирних будинках, побудованих до 1920 р З них тільки 1-2% охоплені ГВП. Для будівель, побудованих в 1921-1945 рр., Ця частка підвищується до 45%, а для побудованих в 1946-1970 рр.- До приблизно 67%
Російська Федерація розпорядженні величезний житловим фондом. На кінець 2011 р загальна кількість житлових будівель становило 19650000 із загальною площею 3177 млн. М 2. Велика частина житлового фонду (72%) знаходиться у міських поселеннях (2293 млн. М 2). За період 2000-2011 рр. площа житлового фонду зросла на 14%. Щорічний приріст житлового фонду становить приблизно 3%.
Основну частку житлових приміщень складають квартири в багатоквартирних будинках (70% від загальної площі житлового фонду). Загальна кількість багатоквартирних будинків (МКД) на кінець 2011 року становило 3224 тисяч будівель із загальною площа житлових приміщень 2237 млн. М 2. Кількість індивідуальних житлових будинків (ІОЗ) - 16 426 000, їх загальна площа - 974 млн. М 2.
2.2 Аналіз перспектив розвитку
Соціальна стабільності суспільства, рівень безробіття, мобільність робочої сили та інші чинники багато в чому визначаються наявністю достатнього обсягу житлового фонду, що відповідає сучасним вимогам суспільства, можливістю придбання житла представниками найширших верств населення.
Упродовж тривалого часу одним з найгостріших питань у соціальній політиці Російської Федерації залишається проблема забезпечення громадян доступним житлом, відповідає сучасним вимогам і існуючим нормативам.
Рівень забезпеченості житлом населення Російської Федерації в даний час значно відстає від рівня аналогічного показника економічно розвинених країн. Так, в 2011 році він становив у середньому по Росії 22,8 кв. м на людину. Для порівняння, на одного жителя Нідерландів припадає близько - 74 кв. м, у Німеччині - 60 кв. м, у Великобританії - 62 кв. м, у Франції - 37 кв. м (див. додаток №2).
Досить високий рівень цін на російську житлову нерухомість протягом останніх років мав стійку тенденцію до зростання. У поєднанні зі значним зниженням обсягу житла, що вводиться, багато в чому обумовленим світовою фінансовою кризою, це веде до того, що нерухомість стає все менш доступною для широких верств населення. У зв'язку з цим набуває актуальності питання про виявлення факторів, що впливають на ціни на ринку житла.
Житлова нерухомість є одним з найдорожчих придбань людини за все його життя, але вона так само є невід'ємною частиною життя кожного з нас, саме тому така пильна увага зосереджено на укладанні угод з житловим майном, а саме на договорі купівлі-продажу, як найбільш часто зустрічається в житті.
Один з найважливіших недоліків утворення цін на нерухомість - їх недоступність для більшості населення. А так само недостача самого продукту. У зв'язку з розвиткомем ринку житловою нерухомістю і потребою в житло необхідно розробити різні програми по доступності житла для більшого відсотка населення.
Купувати квартиру на вторинному ринку - найбільш просте і часте рішення для більшості росіян. Вторинне житло - не випадково найпопулярніший вид нерухомості: насамперед, це затишне, вже обжитий простір. Крім того, райони, де є пропозиції, як правило, мають давно налагоджену укомплектовану інфраструктуру. Особливий плюс - нинішня стабільність цін.
На вторинному ринку житла так само є мінуси. По-перше, потрібн...
