valign=top>
Інші доходи
В
Дійсний (ефективний) валовий дохід
В
_
Операційні витрати
_
Резерв на заміщення
Чистий операційний дохід
В В
Для визначення оціночної вартості об'єкта нерухомості, необхідно застосувати коефіцієнт капіталізації. Він висловлює назад пропорційну залежність між величиною річного чистого доходу від експлуатації об'єкта нерухомості та його ринковою вартістю. Тобто коефіцієнт капіталізації - це параметр, що перетворює чистий дохід у вартість об'єкта нерухомості:
К =
ЧОД
,%
РС
Тоді розрахункову вартість землі, знайдемо за формулою:
РС =
ЧОД
* 100, Д.Є.
К
Розрахунки за вибором найбільш ефективного варіанту використання ділянки землі представимо у вигляді таблиці 2.
Показники
Житловий комплекс
Торговий центр
Офісна будівля
Річний валовий дохід, Д.Є.
515
1290
680
Поправка на недовикористання і втрати при складанні платежів, Д.Е
515 * 0,038 = 19,57
1290 * 0,051 = 65,79
680 * 0,045 = 30,6
Інші доходи, Д.Є.
5,5
11,5
6,5
Разом: дійсний валовий дохід, Д.Є.
515-19,57 +5,5 =
= 500,93
1290-65,79 +11,5 =
< p> = 1235,71
680-30,6 +6,5 =
= 655,90
Операційні витрати, Д.Є.
515 * 0,33 = 169,95
1290 * 0,38 = 490,2
680 * 0,35 = 238
Резерв на заміщення, Д.Є.
<...
