Реферат Витрати на експлуатацію об'єктів нерухомості

піввідношення, де в чисельнику в”Ђ число років, що залишилися до кінця терміну служби об'єкта, а в знаменнику в”Ђ сума чисел років терміну служби об'єкта.

4). Спосіб списання вартості пропорційно обсягу продукції (робіт) в”Ђ дозволяє прискорити або зменшити фактичне нарахування амортизації у відповідності з фактичним використанням об'єкта.

У світовій практиці використовується кумулятивний метод (метод суми чисел), при якому застосовується мінлива норма амортизації. Вона визначається шляхом ділення числа років, що залишилися до закінчення фізичного терміну служби нерухомого майна, на кумулятивне число, що дорівнює сумі членів арифметичної прогресії. Наприклад, при терміні служби об'єкта в 100 років кумулятивне число складе:

1 +100

* 100% = 5050

2

Тоді норми амортизації будуть рівні:

а) в 1-й рік (залишилося 100 років терміну служби об'єкта)

100

* 100% = 1,98

5050

б) у 10 - рік (залишилося 90 років терміну життя об'єкта)

90

* 100% = 1,78

5050

Відповідно до п. 3 ст. 259 другій частині НК РФ з 01.01.2002 нарахування амортизації для цілей оподаткування по об'єктах нерухомості може здійснюватися лінійним способом за формулою: К = (1/n) * 100%, для об'єктів, що входять до 8-10 амортизаційні групи, а за іншими коштами виробництва в”Ђ нелінійним методом за формулою: К = (2/n) * 100%, де К в”Ђ місячна норма амортизації у відсотках до первісної (відновлювальної) вартості об'єкта; n в”Ђ строк корисного використання даного об'єкта, міс.

В 

Практична частина

Варіант 5

Задача 1. Оцінка ділянки землі на основі аналізу найкращого і найбільш ефективного використання

Визначити кращий варіант забудови земельної ділянки з трьох можливих стратегій на основі аналізу найкращого і найбільш ефективного використання: А - житловий багатоквартирний будинок, Б - торговий центр, В - офісний комплекс. Вихідні дані наведені в таблиці 1. br/>

Таблиця 1.

Варіант забудови

Показники за варіантом забудови

Річний валовий дохід, Д.Є.

Поправка на недоісп. і втрати при збірці платежів,%

Інший дохід, Д.Є.

Поточні операційні витрати,% від річного валового доходу

Резерв на заміщення, Д.Є.

Вартість будівництва будівель і споруд, Д.Є.

Коефіцієнт капіталізації,%

Для будівель

Для землі

А

515

3,8

5,5

33

14

2400

12

9

Б

1290

5,1

11,5

38

41

3550

19

В

680

4,5

6,5

35

20

2610

15

Рішення

Чистий операційний дохід розрахуємо відповідно до схеми 1.

Річний валовий дохід

В 

-

Втрати

+