антажопереробні центр. Тут відзначений найвищий в ПФО рівень орендних ставок, зіставний з московським: 110 дол за кв. м на рік. Кілька великих проектів по створенню логістичних центрів у Нижньому Новгороді, Самарі й Казані знаходяться на стадії будівництва.
Більшість спеціалізованих складів в Казані побудовані в 70-х - початку 80-х рр.. У 1990-ті рр.. велика кількість виробничих споруд продавали або здавали в оренду зіткнулися з економічними труднощами підприємства. Сьогодні більше 80% існуючих в Казані складських приміщень - холодні. І це при тому, що попит в основному - на опалювальні приміщення з усіма комунікаціями. Розкид цін становить від $ 23 до $ 230 за 1 кв. м на рік. Це залежить від ступеня відповідності вимогам і наближеності до центру міста.
Проте вже зараз на околиці Казані розпочато будівництво великого логістичного центру площею понад 100 000 кв. м., з зручним місцем розташування - Неподалік від автомобільного мосту через Волгу і федеральної траси. p> Зараз в Казані понад 30 готелів самого різного рівня. За словами заступника керівника Міського комітету з туризму і зовнішніх зв'язків, торік завантаження казанських готелів становила 47%, а в цьому вже 55%. Розкид цін на номери становить від 900 до 30 000 руб. за добу проживання. Найбільш престижні і відповідно дорогі готелі на даний момент - В«КорстонВ», В«МіражВ» (В«5 зірок В»),В« Шаляпін Палас Готель В»,В« Сулейман Палас Готель В»(В« 4 зірки В»). Найбільш екзотичний проект з них - це В«Сулейман Палас ГотельВ», що відкрився одним з останніх - у жовтні 2006 р. - і витриманий у східному стилі. Це стосується не тільки декору і кухні, але і цілком побутових речей. Наприклад, в ньому є кімнати для мусульман. br/>
2.3 Х арактеристик ринку земельних ділянок
Як відомо, земельна ділянка - це частина поверхні, яка має фіксовану кордон, площа, місце розташування, правовий статус та інші характеристики, що відображаються в Державному земельному кадастрі і документах державної реєстрації права на землю.
Вільної землі в Казані, та й за її межами в радіусі 30 км вже практично немає. Значна частина земель викуплена ще при зародженні земельного ринку, після набрання чинності Земельного кодексу РФ 2001 року. Після прийняття в 2003 році федерального закону "Про обіг земель сільськогосподарського призначення" скуплені вже і сільгоспземлі. p> Кількість виділяються на ринку ділянок з числа державних і муніципальних земель регулюється муніципальними органами, а це означає, що масового пропозиції земель на первинному ринку не буде. Випадки придбання земельних ділянок на первинному ринку, коли продавцем землі виступає муніципалітет, практично поодинокі. Тому девелопери все частіше звертаються до вторинного земельного ринку. p> Вторинний ринок земельних ділянок відрізняється невеликим кількістю ліквідних пропозицій та несформованими, місцями необгрунтовано високими цінами. Освоєння землі на вторинному ринку через її високу вартість не завжди виявляється економічно вигідним проектом. Інвестору придбання земельної ділянки на вторинному ринку, та ще й перекладеного в потрібну категорію або дозволене використання, обходиться набагато дорожче. Однак купівля землі на вторинному ринку вигідна з точки зору економії часу, а також тим, що земельна ділянка вже має необхідну категорію та цільове призначення. Фактично купується готовий об'єкт з можливістю подальшого будівництва в короткі терміни. p> Угоди купівлі-продажу великих земельних ділянок у Казані (від 4 га) вкрай рідкісні. Але особливо гострий дефіцит в Казані на майданчики під багатоповерхову житлову забудову (зона Ж4, Ж5). Поки незначну, але швидкозростаючу частину попиту складають заявки від компаній середнього рівня, зацікавлених у придбанні, можливо, більш дорогих, але менших за розміром і розташованих ближче до Казані ділянок для котеджної забудови.
Само собою зрозуміло, вдалих, що відповідають усім вимогам ділянок порівняно небагато. Основні критерії, на які орієнтується споживач перед тим як укласти договір купівлі-продажіземельного ділянки, це відносна близькість до Казані, хороша під'їзна дорога, наявність комунікацій і сприятливе оточення. Тому основна активність попиту зосереджена в межах 30 км від Казані. p> Чи не останню роль тут відіграє і напрямок, і природні умови. При цьому земельні ділянки, розташовані в садових товариствах, на ринку не котируються. Причина - мала площа (4-6 соток), неоднорідність оточення, відсутність охорони, нерозвиненість інфраструктури і комунікацій. p> Зрозуміло, мова йде про загальні тенденції, і тридцатикилометровая межа досить умовна, та й винятки є завжди. Наприклад, в Лаішевском районі, вельми популярному, є попит на земельні ділянки в районі д. Ташкірмень або д. Шура, незважаючи на їх віддаленість від міста на цілих 60 км.
Вторинна продаж землі найбільш активно ведеться на самих "популярних" напрямках, в Насамперед, за Зеленодольській трасі і в бік...
