Борового Матюшина, потім по Казанської об'їзній дорозі. Саме тут девелопмент демонструє самі швидкі темпи розвитку, а самі ділянки найбільш підготовлені для продажу на вторинному ринку (проведені комунікації, підготовлені документи для оформлення власності). p> Що ж стосується такого питання, як вартість земельних ділянок, то в якості основної тенденції на початку 2008 року можна відзначити наступне: ціни на земельні ділянки ростуть, а кількість пропонованих до продажу земельних ділянок - практично немає. Пропозиція за 1 квартал зросла в цілому всього на 5-7%, а середня ціна - на 30-40%. І чим ближче до центру міста, тим більше розрив між цими двома показниками. Відносно цін на земельні ділянки Казань істотно випереджає райони республіки, і це не дивно, враховуючи крайній дефіцит землі в місті.
Говорячи про принципи ціноутворення, треба відзначити, що ціна кожного конкретного ділянки землі визначається індивідуально залежно від безлічі характеристик: місця розташування, віддаленості від міста, ландшафту і рельєфу місцевості, наявності комунікацій, категорії земельної ділянки та перспективності його використання, завантаженості траси і т.д.
До Наприклад, землі, що примикають до федеральних трасах в межах 25-кілометрової зони від Казані, можуть у перспективі використовуватися під логістичні (складські) центри, об'єкти дорожнього сервісу, торгові об'єкти і т. п. Тому ціна на такі землі навіть у категорії земель сільгосппризначення досягає 4000 - 6000 руб. за сотку, а в 10 км від міста - до 20000 руб. за сотку. Ця ж земля, вже переведена в категорію "землі населених пунктів" або "землі промисловості", продається по 30000 - 50000 руб. за сотку. p> Ціни земельної ділянки визначають не лише очевидні показники. Вартість земельної ділянки може залежати ще і від таких особливостей, як, наприклад, наявність виходу до водойми, до лісу або навіть сусідство з земельною ділянкою відомої людини. Часом за це покупці готові платити подвійну ціну. p> Так, ціна на землі сільгосппризначення, розташовані в мальовничих місцях (поблизу водойм, лісових масивів і т. д.) з гарною екологією і на невеликому відстані від Казані, які в перспективі можуть використовуватися для будівництва на них котеджних селищ, коливається в межах 5000-10000 руб. за сотку, а після зміни категорії землі - до 25000 - 50000 руб. за сотку. Землі сільгосппризначення на більшій відстані від Казані (від 50 км) з незручним під'їздом, відсутністю комунікацій зазвичай коштують набагато дешевше - 500 - 1000 руб. за сотку. p> Наявність комунікацій підвищує початкову вартість незабудованої земельної ділянки на 50%, а близькість до водойм, лісових масивів або заповідникам підвищує вартість земель на 60-70%. Іншими словами, високий попит на території, підготовлені під котеджну забудову. p> Безумовно, купівля землі на вторинному ринку обходиться споживачеві дорожче, за винятком рідкісних випадків. Земля з призначенням "під індивідуальне житлове будівництво" на одному напрямку і на однаковому видаленні від Казані коштує в десятки разів дорожче, чим не виведена із земель сільгосппризначення. Наприклад, поле продається по 2000 руб. за сотку, а земля під індивідуальне житлове будівництво поруч, та ще в лісу - по 35000 руб. за сотку. Правда, різниця в ціні в даному випадку визначається не тільки категорією земельної ділянки, а ще й ландшафтно-екологічними умовами. p> Зараз найбільший інтерес викликають ділянки, придатні для житлового будівництва, або будівництва логістичних центрів, складів. І зараз на ринку спостерігається брак ділянок, вже переведених в категорію земель промисловості або земель населених пунктів. Ціни на них, звичайно ж, вище, ніж на сільгоспземлі. Однак через термінів, пов'язаних з придбанням земель сільгосппризначення, і ризиків при перекладі категорії земель варіант придбання землі у вже потрібної категорії, незважаючи на дорожнечу, більш доцільний для більшості покупців. Однак попит на сільгоспземлю також досить високий. p> Зараз найбільш активні покупці, які купують землю під котеджну забудову. Найбільше ділянок під котеджне і дачне будівництво на вторинному ринку продається в Лаішевском і Зеленодільському районах, трохи менша активність спостерігається в Верхнеуслонском районі, найменше популярні ділянки в Високогорськ і Пестречінском районах.
Але не вся земля навіть на затребуваних покупцями заміської нерухомості ділянках підходить для житлового будівництва. Наприклад, ділянку, що у 20 км від Казані в п. Васильєво площею 5 га, на березі Волги, недалеко від лісу незручний для забудови його житловими котеджами, оскільки знаходиться поруч з залізницею та промисловими об'єктами. p> Професійних операторів на вторинному земельному ринку практично немає. Зате існує безліч приватних посередників. Справа в тому, що сам ринок вторинних продажів земельних ділянок не сформований в тій мірі, як ринок міського житла і навіть ринок індивідуальних заміських будинків. Земельний рин...
