В». Правда, це викликало деякий сплеск конкурентної боротьби між офісами класів А і В. Але, оскільки всі офіси класу А пропонують приблизно однаковий набір послуг, а офіси класу В мало від них відрізняються, головним фактором, що впливає на вибір орендаря, опятьтакі виявляється ціна.
Казанський ринок офісної нерухомості зараз досить різноманітний. За даними Penny Lane Realty, зараз в місті діють понад 50 офісних центрів, а місткість ринку офісної нерухомості наближається до 300 000 кв. м. Близько половини з них належить державі. Крім бізнес-центрів і торговельно-адміністративних комплексів на ринку представлені вбудовано-прибудовані приміщення, неналежні в житлових будинках. В основному це адаптовані під офіс квартири на перших поверхах багатоповерхівок.
Якщо раніше бізнес-центри будувалися в історичному та діловому центрі міста, то зараз - у спальних районах. З чотирьох діючих і споруджуваних офісних комплекті класу А лише В«Сувар-ПлазаВ» та В«Корстон Парк ГотельВ» знаходяться в діловому центрі столиці. Різноманітність пропозиції призвело до неймовірного розкид цін - від $ 92 до $ 550 за 1 кв.м.год. Це В«голіВ» орендні ставки, без урахування комунальних платежів та експлуатаційних витрат.
Однак об'єкти класу А особливим Cпрос НЕ користуються. Останні дослідження показали, що найбільш популярні офісні приміщення класу В площею від 20 до 60 кв. м. Тут Казань мало чим відрізняється від більшості великих російських юродів. Причому основна причина не відсутності коштів у орендарів, а у властивій приватним компаніям економії. Навіть великі транснаціональні корпорації воліють економити на орендній платі.
збільшити пропозицію призвело до зниження прибутковості. Термін окупності вводяться зараз в експлуатацію офісних центрів становить 5-8 років, але може і збільшитися.
У цілому ж за останні 5-6 років казанський ринок офісної нерухомості пройшов шлях від організаційного та фінансового хаосу до цивілізованому бізнесу із зрозумілими правилами гри. У місті сформувався цілий шар власників, що віддають перевагу професійний підхід до управління нерухомістю і вдаються до послуг кваліфікованих керуючих компаній.
Характеристика ринку торгової нерухомості . Торговельна нерухомість - найбільш інтенсивно формується сектор комерційної нерухомості в ПФО, особливо в Самарі. У структурі пропозиції торгових об'єктів превалюють відкриті ринки та ярмарки, а також вбудовані площі на перших поверхах житлових будинків. У найближчі два роки ситуація може змінитися за рахунок введення в експлуатацію сучасних торгових центрів загальною площею близько 500 000 кв. м.
Відправною точкою розвитку ринку торговельної нерухомості Казані стало рішення про святкування 1000-річчя міста, яке місцева влада і бізнес використовували як PR-хід для залучення російських та іноземних інвестицій. В кінці 1990-х рр.. Казань була містом ринків і невеликого числа дорогих бутиків для еліти, практично були відсутні великі ТЦ, розраховані на середній клас. У 2000-2001 р. ситуація почала змінюватися. На сьогоднішній день тут діють 28 ТРЦ загальною площею більше 600000 кв. м. Найбільш великі і відомі - В«МегаВ», В«ТандемВ», В«ПівденнийВ», «гв'єраВ», В«КільцеВ», Park House, В«ГраніВ», В«СавіноваВ». На кожен район доводиться 4-5 ТРК. Серед орендарів багато популярних зарубіжних і російських компаній. Проте в реальності торгових площ в Казані значно більше. Аналітики називають цифру 900 000 кв. м з урахуванням невеликих магазинів у центрі міста, в той час як великі комплекси розмістилися в спальних районах. Справжній В«райВ» для покупця - пішохідна вул. Баумана, В«казанський АрбатВ», майже вся складається з магазинів відомих торгових марок.
Орендні ставки - від $ 90 до $ 400 за 1 кв. м в рік. У ТК площі не продаються, а на первинному ринку середня вартість 1 кв. м на торгових вулицях коливається від 25 000 до 60 000 руб.
Конкуренція між торговими компаніями посилюється з кожним днем. На думку експертів В«Сувар-НерухомостіВ», окупність торгових об'єктів Казані, яка зараз становить 6-8 років, може збільшитися до 10. При цьому вони відзначають, що конкуренція, що посилилася змушує девелоперів приділяти все більше уваги розробці концепції великоформатної торгівлі. Ставка робиться вже не на якірних орендарів і мережевих операторів, як це було спочатку, а на збільшення частки розважальної складової.
Характеристика ринку складської і гостиннично нерухомості . Активне розвиток рітейлу стимулює формування ринку складської нерухомості. У ПФО представлено значну кількість складських площ різної інфраструктури, починаючи від ангарів і відкритих майданчиків і закінчуючи технічно оснащеними складами категорії В.
Більшість об'єктів є наступниками старих виробничих корпусів і оптових баз або збудовано виробничими компаніями під власні потреби. Нижній Новгород завдяки своєму місцю розташування швидко перетворюється на в...
