ушення не переслідувати.
При відчуженні землі тримач міг або поставити набувача на своє місце в ланцюгу феодальних відносин ( субституция ), або передати йому землю як своєму васалу, тобто створити нове низова ланка цього ланцюга ( субінфеодація ). Обидва ці випадки були пов'язані з певним ризиком для лорда.
У першому випадку новий тримач міг виявитися незабезпеченим або несправним у виконанні повинностей. У другому випадку основний держатель отримував від свого нового васала при відчуженні йому землі грошову суму, що вислизає від домагань лорда. Щоб застрахувати себе від подібного ризику, в 13 ст. встановили ряд стиснений при відчуженні землі в основному для "головних держателів ", тобто тримали землю безпосередньо від короля. Так, останні повинні були довести, що це відчуження не принесе шкоди короні. У той же час королі не були схильні підтримуватиме прагнення баронів заборонити відчуження землі взагалі.
1290 року статут Quia empores встановив, що тримання можуть бути вільно отчуждаеми в порядку субституції, але в той же час заборонив субінфеодація і тим самим ускладнив створення в Англії нових держаний.
Однак свобода відчуження земель не поширювалася на передачу церковних земель. Це було пов'язано з тим, що відчуження земель монастиря вело до припинення феодальних повинностей. Часто колишні власники отримували свою землю назад від монастиря на пільгових умовах. Від цього страждали не тільки інтереси лордів, але і корони, тому що землі "мертвої руки" не могли ні за яких умов зробитися відумерлою або якось інакше вчинити короні.
У Великій Хартії Вольностей 1215 з цього приводу було сказано, "що у разі передачі землі монастирям із зворотним отриманням її утримувачем, тримання оголошується нікчемним і земля може бути відібрана лордом ". [1]
Однак боротьба баронів і церкви тривала і далі, та в 1279 році був виданий спеціальний "Статут мертвої руки", що підтверджував заборону відчуження землі на користь церкви без дозволу лорда. Але слідом за цим статутом королі самі почали видавати за плату дозвіл на продаж та дарування земель монастирям і тим самим фактично звели-немає дія "Статуту мертвої руки".
Відчуження земель у феодальній Англії було пов'язане з рядом труднощів і для набувача. Він завжди стояв перед ризиком, що земля буде у нього відібрана спадкоємцем основного власника. Тому при відчуженні землі середній власник давав особливу гарантію набувачеві, де обіцяв йому відшкодування у разі, якщо земля у нього буде відібрана.
"В англо-саксонський період перехід прав на землю відбувався чинності письмового документа, але при нормандських королів встановився погляд, що документ сам по собі служить тільки доказом, але не переносить прав на землю ". [1] Тільки фактичний вступ у володіння нею і видалення з ділянки колишнього власника вважалося передачею землі.
Іншим способом передачі земельних прав було оформлення угоди у вигляді судового спору з наступною угодою, що заносяться в судові документи. Щоб кожен учасник мав підтвердження своїх прав, виготовлялися " іззубренние документи "-два однакових тексту писалися на двох половинках пергаменту, який потім розрізався по зигзагоподібної лінії. При судової реєстрації угоди виготовлявся потрійний іззубренних документ, корінець якого оставлялся в архіві суду.
У земельних документах обмовлялися гарантії і передбачалися всі можливі ускладнення земельних держаний, так що англійські юристи навіть зробили земельні операції особливою галуззю своєї професії, п оетому вони сильно опиралися реформам загального англійського права.
2.6 Інститут застави земельної власності в праві середньовічної Англії.
Феодальне Common Law не знало застави в тому вигляді, в якому цей інститут відомий в римському або сучасному праві, тобто, коли кредитор у разі невиконання зобов'язання боржником, отримував можливість задовольнити свої вимоги за рахунок вартості заставленого майна. У 11 - ст. боржник іноді передавав свою землю на строк кредитору до виплати боргу. Якщо кредитор не зараховував доходи від ділянки в рахунок погашення боргу, а залишав їх собі, то угода вважалася растовщіческой і грішній і називалася "мертвий заставу ".
У 13 і 14 ст. заставу відбувався найчастіше у формі передачі власності на ділянка з умовою зворотного передачі власності у разі сплати. Але якщо боржник не платив у термін, то він втрачав право на повернення землі, тому що королівські суди не визнавали за боржником права на зворотну отримання землі по сплаті боргу. Тільки суд канцлера в 16 ст. почав надавати таким боржникам можливість отримати назад свою землю в силу "справедливості викупу".
2.7 Інститути "цільового призначення" і "Термінової оренди" у праві середньовічної Англії. Спадкове право. p> В період утворення в Англії Common Law виник дуже важливий інститут, який спочатку суперечив цього права, але потім став однією з основних осо...
