Реферат
Іпотечне кредитування під заставу землі
Введення
Земельні ділянки є найважливішою різновидом нерухомого майна і активно беруть участь в майновому обороті. Майновий характер відносин із земельними ділянки як об'єктами нерухомості отримує своє підтвердження і в принципі платності за користування землею. У законодавстві та практиці виділяють таке поняття, як земельна ділянка, який, власне, і може бути предметом різних цивільно-правових угод, в тому числі і іпотеки.
Сучасне законодавство більш не обмежує заставу земельних ділянок, виключаючи з іпотечного обороту сільськогосподарські угіддя зі складу земель сільськогосподарських організацій, селянських (фермерських) господарств та польових земельних ділянок особистих підсобних господарств, а також окремі категорії державних і муніципальних земель .
1. Особливості правового регулювання іпотеки земель
Іпотека - це речовий спосіб забезпечення зобов'язання, коли предметом застави виступає нерухоме майно або належать заставодавцю права на нерухоме майно (наприклад, право довгострокової оренди земельної ділянки), що полягає у праві заставодержателя отримати задоволення своїх грошових вимог з вартості закладеного нерухомого майна або прав на нього переважно перед іншими кредиторами заставодавця, за винятками, встановленими федеральним законодавством.
Іпотека більшою мірою гарантує належне виконання зобов'язань боржником, ніж інші передбачені законодавством способи. Це пояснюється тим, що задоволення вимог кредитора, забезпечених іпотекою, здійснюється за рахунок вартості заставленого майна і не залежить від фінансового стану боржника.
Особливості обігу сільськогосподарських угідь врегульовані главою 2 «Особливості обігу земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення» ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення».
Як показує аналіз цих норм, чинне законодавство не встановлює спрощеного порядку розпорядження земельними ділянками, що належать великим групам співвласників. Як при укладенні договору купівлі-продажу, так і при укладанні договору оренди потрібно одержання підписів всіх співвласників землі або їх представників. Можливість проведення загальних зборів співвласників земельної ділянки для вироблення умов передачі земельної ділянки в оренду (п. 1.2 ст. 14) не змінює існуючої процедури. Це повністю відповідає положенням Цивільного кодексу РФ.
Згідно з нині чинним законодавством земельні ділянки можуть бути обтяжені іпотекою тільки правовласником (право власності обтяжується власником; право оренди обтяжується орендарем; земельні ділянки, що перебувають у спільній власності, закладаються за згодою всіх співвласників). Ті ж дії можуть бути вчинені і на підставі довіреності.
Однією з можливих у цивільному обороті угод, об'єктом яких виступають земельні ділянки сільськогосподарського призначення, є застава. Стаття 7 Федерального закону «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» містить бланкетну норму і відсилає до правил, встановлених Федеральним законом від 16 липня 199...
