и цивільного права забезпечують, перш всього, правове регулювання і охорону відносин власності при нормальних умовах використання власником належного йому майна без порушень його прав. У разі порушення прав власника, законодавством передбачена захист права власності. p> Як і охорона, захист права власності громадян на житлове приміщення, здійснюється різними галузями права, які часто доповнюють один одного. Наприклад, суд, розглядаючи справу про хуліганські дії, що відбувалися на квартирі, вправі розглянути цивільний позов про відшкодування збитку, нанесеного цими діями власнику житлового приміщення. p> Існують два способи захисту права власності: речове-правової та зобов'язально-правовий. p> До речове-правовим способам захисту ставляться позовні вимоги, якщо майно мається на натурі або його можна відновити. Житлові приміщення - специфічний об'єкт права власності, житло не можна викрасти, втратити, проте воно може виявитися вийшли з володіння власника поза його волею, незаконного вилучення, незаконного заселення або незаконного перешкоджання у здійсненні права. Найпоширеніший вид речове-правового захисту - це віндикаційний позов. Власник має право витребовувати своє майно з чужого незаконного володіння.
Особа, що є не що володіє власником, виступає в цивільному процесі позивачем, воно доводить, що відповідач незаконно володіє житлом. Предметом віндикаційного [9] позову, в ситуації, що розглядається, є житлові приміщення, які за незаконним підставах вибули з володіння власника. Немає підстав для такого роду позову, якщо житлова площа була передана під володіння не її господареві на основі договору або в силу закону. Наприклад, у спадщину при оголошенні в судовому порядку громадянина померлим, а потім скасування цього рішення власник у таких випадках може скористатися зобов'язально-правовим способом захисту.
Відповідачі по віндикаційний позовами поділяються на сумлінних і несумлінних. Дане розподіл дозволяє різному підходити до питання про вилучення житлового приміщення виходячи з прояви волі відповідачів. Добросовісний набувач не знав і не повинен був знати про те, що особа, у якої він придбав житлове приміщення, не мало права відчужувати його. Можливість незаконного сумлінного придбання житлового приміщення суттєво обмежені оскільки право на житло виникає або при повному внесенні пайового внеску, або за угодами, передбаченим законом з обов'язковим нотаріальним оформленням і реєстрацією. Можна навести наступний випадок сумлінного незаконного придбання житлового приміщення-прі підробці наймачем необхідних правовстановлюючих документів і відчуженні їм незаконно займаного приміщення.
Віндікаціонний позов до незаконного сумлінному власнику підлягає задоволенню у випадках, коли відповідач придбав житлове приміщення безоплатно. Наприклад, у спадщину або за договором дарування. Такий власник при поверненні житла власнику вправі вимагати відшкодування зроблених на ремонт та інші поліпшення витрат. p> Несумлінним є власник, який, наприклад, самовільно вселився в квартиру або придбав її за угодою, знаючи, що відчужувач не мав на неї права. У таких випадках завжди має право витребувати своє житло, а також відшкодування збитку при погіршенні його стану. p> За негаторному [10] позовом власник може вимагати усунення будь-якого порушення його права, навіть якщо не було позбавлення володіння (при використанні сходових майданчиків, коридорів для зберігання непотрібних особистих речей утрудняє користування ними інших власників). Особливості даного виду захисту в тому, що вимоги про усунення перешкод можна пред'явити тільки в момент порушення прав власника. p> Поряд із захистом правомочності користування, негаторний позовом захищається і розпорядження (виняток з опису при арешті майна). Відповідачами за такими позовами є: боржник, у якого проведений арешт майна, і ті організації та особи, в інтересах яких накладено арешт на майно. До позовної заяви за даними справам додається копія про арешт майна, копія вироку, рішення, іншого постанови, на виконання якого накладено арешт, інші документи, підтверджують заявлені позивачем вимоги (договори дарування, купівлі-продажу, заповіту). p> Захист Право власника в житла також здійснюється зобов'язально-правовим способом. Цей спосіб ділиться на договірній і позадоговірної. Договірної спосіб застосовується у випадку порушення однієї зі сторін договору його умов, тобто невиконання або неналежного виконання договірних зобов'язань. Наприклад, орендар не справив обумовленого договором ремонту приміщення. Орендодавець може вимагати або виробництва ремонту від орендаря або зробити ремонт самому і відшкодувати витрати за його рахунок. p> Позадоговірні зобов'язально-правові способи захисту права власності також служать відновленню майнового становища суб'єктів. Так, якщо з вини фізичної особи житлове приміщення виявиться пошкодженим, то заподіювач шкоди зобов'язаний відновити його до колишнього стану а...
