даних недоліків з орендної плати, попередньо повідомивши про це орендодавця;
- Вимагати дострокового розірвання договору;
- Вимагати відшкодування непокритою частини збитків у випадках, коли задоволення вимог орендаря або утримання ним витрат на усунення недоліків із орендної плати не покриває завданих орендарю збитків.
Відповідальність орендодавця за недоліки зданого в оренду майна, повністю або частково перешкоджають користуванню ним, настає незалежно від того, знав він чи не знав про ці недоліки під час укладення договору оренди (п. 1 ст. 612 ЦК). Орендодавець не відповідає за недоліки зданого в оренду майна, які були ним обумовлені при укладенні договору оренди, або були заздалегідь відомі орендарю, або повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна чи перевірки його справності при укладенні договору або передачі майна в оренду (п. 2 ст. 612 ЦК). Виходячи з принципу солідарності інтересів, закон надає орендодавцю, сповіщений про вимоги орендаря або про його намір усунути недоліки майна за рахунок орендодавця, або безоплатно усунути недоліки майна (ч. 3 п. 1 ст. 612 ЦК).
Обов'язок орендодавця передати предмет оренди кореспондує з правом орендаря вимагати такої передачі. Якщо орендодавець не надав орендарю здане в найм приміщення в зазначений у договорі оренди термін, орендар має право вимагати відібрання цього приміщення від орендодавця і його передачі йому на умовах договору оренди (ст. 398 ЦК), а також відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або зажадати розірвання договору та відшкодування збитків, завданих його.
В окремих видах договорів оренди на орендаря покладається обов'язок прийняти орендоване майно. Порушення цього обов'язку орендарем означає незаконний одностороння відмова від виконання зобов'язання з усіма наслідками, що випливають з цього юридичними наслідками (ст. 310).
Якщо орендар користується майном не відповідно до умов договору оренди або призначення майна, допускає його погіршення, то орендодавець має право вимагати розірвання договору і відшкодування збитків (п. 3 ст. 615, ст. 619 ЦК). При порушенні орендодавцем обов'язки з виробництва капітального ремонту орендар має право за своїм вибором:
а) провести капітальний ремонт, передбачений договором або викликаний невідкладною необхідністю, і стягнути з орендодавця вартість ремонту чи зарахувати її в рахунок орендної плати;
б) вимагати відповідного зменшення орендної плати;
в) вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
Орендні платежі повинні вноситися в порядку і строки, передбачені договором. Якщо інше не передбачено договором, у разі прострочення у платежах орендодавець, крім стягнення відсотків за ст. 395 ЦК та стягнення збитків, може в разі істотного порушення орендарем строків внесення орендної плати зажадати від нього дострокового внесення орендної плати у встановлений орендодавцем термін. При цьому орендодавець не має права вимагати дострокового внесення орендної плати більш ніж за два терміни поспіль (п. 5 ст. 614 ЦК).
В«При порушенні Орендарем справжнього договору Орендодавець має право стягнути з Орендаря пені -, 3% з загальної суми договору за кожен календарний день прострочення. В»
Орендодавець відповідає за недоліки зданого в оренду майна, повністю або частково перешкоджають користуванню ним, навіть якщо під час укладення договору оренди він не знав про ці недоліки. p> При виявленні таких недоліків орендар має право за своїм в ибору
- зажадати від орендодавця або безоплатного усунення недоліків майна, або відповідного зменшення орендної плати, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків майна;
- безпосередньо утримати суму понесених ним витрат на усунення даних недоліків з орендної плати, попередньо повідомивши про це орендодавця;
- зажадати дострокового розірвання договору. p> Орендодавець, сповіщений про вимоги орендаря або про його намір усунути недоліки майна за рахунок орендодавця, може без зволікання провести заміну наданого орендарю майна іншим аналогічним майном, що перебуває в належному стані, або безоплатно усунути недоліки майна. p> Якщо задоволення вимог орендаря чи утримання їм витрат на усунення недоліків з орендної плати не покриває завданих орендарю збитків, він має право вимагати відшкодування непокритою частини збитків (ст. 612 ЦК РФ). p> Якщо інше не передбачено договором оренди, у випадку істотного порушення орендарем строків внесення орендної плати орендодавець має право вимагати від нього дострокового внесення орендної плати у встановлений орендодавцем термін. При цьому орендодавець не має права вимагати дострокового внесення орендної плати більш ніж за два терміни поспіль (ст. 614 ЦК РФ).
Якщо орендар користується майном не відповідно до умовами договору оренди або призначення майна, орендодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків (ст. 615 ЦК України).
! На практиці нерідко тра...
