жодна із сторін не відмовилася від договору до закінчення граничного строку, встановленого законом, договір після закінчення граничного терміну припиняється. Договір оренди, укладений на термін, що перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що дорівнює граничному (п.3 ст.610 ГК РФ). p> Відповідно до Основ законодавства про оренду після закінчення терміну договору орендодавець має право на поновлення договору, якщо він належним чином виконував свої обов'язки, те він за інших рівних умов має переважне перед іншими особами право на поновлення договору.
Також до звичайних умов договору відносяться права та обов'язки сторін.
В· Орендар, згідно з умовами договору, зобов'язується утримувати використовуване майно в справному стані, утримувати в чистоті і порядку, нести витрати по поточному ремонту. Орендар повинен проявляти при використанні орендованого майна ту ж ступінь дбайливості, яку він проявляє до власного майна. Згідно п. 2 ст. 616 ГК орендар зобов'язаний нести витрати на утримання майна (Комунальні платежі, витрати з підтримання чистоти, з охорони тощо), Підтримувати майно у справному стані.
В· Закон наказує орендареві використовувати орендоване майно відповідно до умовами договору оренди, а якщо такі умови в договорі не визначені - в відповідно до призначення майна (п. 1 ст. 615 ЦК). Тому за загальним правилом орендодавець зобов'язаний проводити за свій рахунок капітальний ремонт переданого в оренду майна, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або договору оренди (п. 1 ст. 616 ЦК). Капітальний ремонт повинен здійснюватися в строк, встановлений договором, а якщо він не визначений договором або викликаний невідкладною необхідністю - в розумний термін. Перелік робіт, які відносяться до поточного або капітального ремонту, визначається нормативно-технічної документацією, що регламентує умови використання та експлуатації конкретних видів майна, угодою сторін. Суперечка про характер ремонту може бути дозволений з урахуванням висновку експертів. Під поточним ремонтом необхідно розуміти виправлення ушкоджень або природних погіршень майна, що не порушили його цілісність, що не спричинили руйнування або псування його істотних частин, які можуть бути усунені за рахунок витрат, пропорційних вигодам, приносяться орендарю цим найнятим майном.
невиконанням. На відміну від поточного капітальний ремонт означає відновлення цілісності майна, його істотних частин, що вимагає значних витрат, нерозмірних з доходами, одержуваними орендарем за рахунок цього найнятого майна.
В· Орендар зобов'язується використовувати орендоване майно тільки для цілей, зазначених у договорі оренди, без права суборенди.
В· Орендар повинен мати всі необхідні документи, що підтверджують право на торгівлю.
1.3.3. Випадкові умови договору оренди
Випадкове умова договору - умова договору, яку сторони погоджують у додаток до звичайних умов і яке відображає особливості їх взаємин і специфічні вимоги до предмета договору, порядку його виконання, відповідальності за невиконання. Побічні умови можуть підпасти під категорію суттєвих. Прикладом випадкового умови договору може служити пункт, де розглянуті терміни для попередження про припинення оренди. Якщо орендар продовжує користуватися майном після терміну оренди, то договір вважається пролонгованим на тих же умовах за відсутності заперечень. Обговорений порядок внесення орендної плати у п.3.1 і п.3.2 В«Порядок розрахунків за договоромВ», термін передачі орендодавцем майна орендарю, зобов'язання орендаря не складувати тару, відходи, сміття в орендованому приміщенні. Орендар не повинен перешкоджати і надавати можливість входити в орендоване приміщення зі спеціальним обладнанням з метою огляду при пред'явленні документа уповноваженого представника Орендодавця. br/>
1.4. Фінансово-правові наслідки невиконання (неналежного
виконання) договору оренди
Згідно п.3 ст.611 ГК РФ якщо орендодавець не надав орендарю здане в найм майно в зазначений у договорі оренди термін, а у разі, коли в договорі такий строк не зазначений, у розумний термін, орендар має право витребувати від нього це майно в Відповідно до статті 398 ЦК РФ і вимагати відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або вимагати розірвання договору та відшкодування збитків, завданих його невиконанням. Розумність строку означає необхідність надання майна до втрати орендарем господарського інтересу в ньому.
При передачі в оренду майна з недоліками орендар може застосувати до орендодавця заходи відповідальності і захисту, передбачені в ст. 612 ЦК:
- Вимагати від орендодавця або безоплатного усунення недоліків майна, або відповідного зменшення орендної плати, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків майна;
- Безпосередньо утримати суму понесених ним витрат на усунення...
