ми і місцеположенням i-го об'єкта державної кадастрової оцінки, руб/га.
Валова продукція об'єкта державної кадастрової оцінки (Вi) визначається шляхом диференціації базової оціночної продуктивності сільськогосподарських угідь за суб'єктами РФ (земельно-оціночному району) пропорційно балам бонітету грунтів об'єктів державної кадастрової оцінки за формулою:
Вi = (Під: Бо) х Бi, (4)
де По - базова оцінна продуктивність сільськогосподарських угідь, руб/га;
Бо і Бi - бал бонітету груп грунтів або різновидів грунтів відповідно сільськогосподарських угідь суб'єкта РФ (земельно-оціночного району) та i-го об'єкта державної кадастрової оцінки.
Витрати на використання i-го об'єкта державної кадастрової оцінки (Зi) визначається диференціацією частини базових витрат пропорційно балу бонітету грунтів за формулою:
Зi = Зо (1 - Дзу) + Зо х Дзу х (Бi: Бо), (5)
де Зо - базові оцінні витрати на використання сільськогосподарських угідь, руб/га;
Дзу - Частка витрат, обумовлених врожайністю (за рахунок відмінностей обсягу збиральних робіт, витрат на транспортування, доробку та зберігання продукції).
Рентний дохід, обумовлений технологічними властивостями об'єкта державної кадастрової оцінки (О” Ртi) визначається шляхом диференціації частини базових витрат на використання 1 га сільськогосподарських угідь в суб'єкті РФ (земельно-оціночному районі) (Зо) пропорційно індексу технологічних властивостей i-го об'єкта державної кадастрової оцінки:
О” Ртi = Зо х Але х ДЗТ х (1 - Ітi: Іто) (6)
де Ітi і Іто - індекси технологічних властивостей i-го об'єкта державної кадастрової оцінки і сільськогосподарських угідь за суб'єктами РФ (Земельно-оціночному району);
ДЗТ - Частка витрат, обумовлена ​​технологічними властивостями сільськогосподарських угідь. br/>
Рентний дохід, обумовлений місцем розташування об'єкта державної кадастрової оцінки (D Рмi) визначається як різниця між вартістю вантажоперевезень при середніх по суб'єкту РФ (земельно-оціночному району) значеннях грузоемкості і віддаленості земель (Со, руб/га) та їх вартістю на оцінюваних об'єктах (Сi, руб/га):
D Рмi = (Со - Сi) х Але; (7)
Зі = Еро х Т х Го; (8)
Сi = Ерi х Т х Гi, (9)
де Еро і Ерi - середньозважене еквівалентне відстань відповідно по суб'єкту РФ (земельно-оціночному району) і i-му об'єкту державної кадастрової оцінки, км;
Го і Гi - внехозяйственная нормативна грузоемкость 1 га сільськогосподарських угідь в середньому по суб'єкту РФ (земельно-оціночному району) і i-му об'єкту державної кадастрової оцінки;
Т - Витрати на перевезення однієї тонни вантажу на 1 км, руб. p> Нормативна грузоемкость 1 га сільськогосподарських угідь по суб'єкту РФ (земельно-оціночному району) визначається діленням загальної ваги в тоннах реалізованої сільськогосподарської продукції, ваги придбаних матеріально-технічних і будівельних вантажів у середньому за останні 3 роки на загальну площу сільськогосподарських угідь.
Нормативна грузоемкость i-го об'єкта державної кадастрової оцінки розраховується шляхом диференціації нормативної грузоемкості 1 га сільськогосподарських угідь за суб'єктами РФ (земельно-оціночному району) пропорційно співвідношенню бали бонітету i-го об'єкта державної кадастрової оцінки до балу бонітету сільськогосподарських угідь в середньому по суб'єкту РФ (земельно-оціночному району).
Для отримання вартісної оцінки об'єктів, включаючи ті, на яких диференційний рентний дохід не утворюється, встановлений (на I-му етапі кадастрової оцінки) абсолютний рентний дохід. Його величина визначена в цілому по Російській Федерації в розмірі 1% вартості валової продукції рослинництва і прийнята єдиної для всіх об'єктів державної кадастрової оцінки в розрахунку на 1 га сільськогосподарських угідь - 12 руб/га. p> Розрахунковий рентний дохід з 1 га сільськогосподарських угідь визначається складанням диференціального й абсолютного рентних доходів. У випадку, якщо диференційний рентний дохід від'ємний, він приймається за 0. У цьому випадку розрахунковий рентний дохід приймається рівним абсолютної ренті - 12 руб/га.
3. Визначення кадастрової вартості сільськогосподарських угідь
Кадастрова вартість єдиний учениці площі (1 га) об'єкта кадастрової оцінки визначається множенням розрахункового рентного доходу з 1 га оцінюваного об'єкта терміном його капіталізації, рваний 33 років.
Висновок
Земельний кадастр в нашій країні введений в останні десятиліття. Тому в проблемі земельного кадастру багато дискусійних і невирішених питань, але час вже підтвердило необхідність його існування. У майбутньому крім земельного кадастру буде виробляється екологічна паспортизація сільськогосподарських земель, яка необхі...
