нологічних властивостей (І т i ). Кращі сільськогосподарські угіддя мають І т i = 1,00
Технологічні властивості сільськогосподарських угідь об'єктів державної кадастрової оцінки розраховуються з урахуванням:
- енергоємності грунтів (вимірюваної опором грунтообробних знарядь),
- рельєфу;
- каменистости;
- контурності;
- віддаленості полів і фермерських ділянок від господарського центру;
- висоти над рівнем моря (для гірських і передгірних зон).
За еталонні умови прийняті наступні базові величини: бал контурності і енергоємності - 100; оцінка рельєфу і каменистости - 1,00.
Індекс технологічних властивостей сільськогосподарських угідь адміністративного району (земельно-оціночного району, суб'єкта РФ) визначається зважуванням індексів технологічних властивостей об'єктів державної кадастрової оцінки (адміністративних районів, земельно-оціночних районів) на їх площі.
Для розрахунку інтегрального показника місця розташування об'єкта оцінки - еквівалентного відстані (Е р i ), визначаються внехозяйственная грузоемкость 1 га сільськогосподарських угідь (Г i ) і відстані перевезень до пунктів реалізації сільськогосподарської продукції і баз постачання матеріально-технічними ресурсами за 3 групам доріг (Р 1 , Р 2 , Р 3 ). br/>
Розташування об'єкта державної кадастрової оцінки характеризується показником еквівалентного відстані по віддаленості від пунктів реалізації сільськогосподарської продукції та баз постачання матеріально-технічними ресурсами, обсягів і класів вантажів та якості (груп) доріг.
Обсяги різнорідних вантажів переводяться в еквівалентні по коефіцієнтами: зерно, картоплю, овочі - 1,00 (I клас вантажу - приймається за еквівалент); молоко, худобу в живій вазі - 1,25 (II клас); шерсть - 1,67 (III клас). Обсяги перевезених вантажів (у тоннах) у розрахунку на 1 га с.г. угідь визначаються за фактичними даними суб'єкта РФ (земельно-оціночного району) за останні 3 роки.
Дороги різної якості переводяться в еквівалентні по коефіцієнтами: перша група (еквівалент) - 1,0; друга група - 1,5; третя група - 2,5.
Еквівалентна відстань від об'єкта державної кадастрової оцінки до пунктів реалізації продукції обчислюється як середньозважена величина з обсягів вантажів, їх класу і відстаней перевезення по різних групах доріг за формулою:
m m
ЕРi = ОЈ ГjКj (Р1 + Р2Д2 + Р3Д3): ОЈ ГjКj, (2)
j = 1 j = 1
де ЕРi - середньозважена еквівалентна віддаленість i-го об'єкта державної кадастрової оцінки, км;
Гj- обсяг i-го виду реалізованої продукції в загальному обсязі товарної продукції суб'єкта РФ (земельно-оціночного району),%;
Р1, Р2, Р3 - відстань перевезення j-го виду продукції (вантажу) відповідно по 1-ої, 2-ої та 3-ої груп доріг, км;
Д2, Д3 - коефіцієнти переведення відповідно 2-ой і 3-ей груп доріг у еквівалентні;
Кj - Коефіцієнт перерахунку j-го виду продукції в еквівалентні вантажі першого класу. br/>
2. Розрахунок кадастрової вартості 1га сільськогосподарських угідь об'єкта включает:
1) диференціацію базових по суб'єкту РФ нормативів продуктивності сільськогосподарських угідь і витрат на їх використання за об'єктам кадастрової оцінки відповідно до їхніх індивідуальних рентообразующих чинникам - Родючості грунтів, технологічним властивостям і місцю розташування;
2) визначення по об'єктах кадастрової оцінки, на основі отриманих індивідуальних нормативів продуктивності і витрат, розрахункового рентного доходу та кадастрової вартості 1 га сільськогосподарських угідь;
3) розрахунок питомих показників кадастрової вартості
Питома показник кадастрової вартості земельної ділянки визначається методом капіталізації розрахункового рентного доходу.
Розрахунковий рентний дохід складається з диференціального та абсолютного рентних доходів. p> Диференціальний рентний дохід об'єктів державної кадастрової оцінки визначається за формулою:
Рi = (Вi - Зi Але) + О” Ртi + О” Рмi, (3)
де Рi - диференційний рентний дохід i-го об'єкта державної кадастрової оцінки, руб/га;
Вi - Валова продукція, обумовлена ​​родючістю грунтів i-го об'єкта державної кадастрової оцінки, руб/га;
Зi - Витрати на використання i-го об'єкта державної кадастрової оцінки при індивідуальної оціночної продуктивності і при середньому в суб'єкті РФ (Земельно-оціночному районі) індексі технологічних властивостей і місцеположення земель, руб/га;
Але - Мінімально необхідний для відтворення нормативний коефіцієнт рентабельності по відношенню до витрат (Але = 1,07);
(Вi - ЗiНо), О”Ртi і О”Рмi - рентний дохід, обумовлений відповідно родючістю грунтів, технологічними властивостя...
