сою прав на землю осіб, які не є власниками землі, є їх нерозривний зв'язок з правом власності на ту чи іншу земельну ділянку. p align="justify"> Всі права осіб - невласника земельних ділянок діляться на два види: речові права та зобов'язальні права. До речових прав відносяться: право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою та сервітут. Речові права можуть належати особам, які не є власниками використовується ними майна - земельних ділянок. Перехід права власності на це майно до іншої особи не є підставою для припинення інших речових прав на це майно. Речові права підлягають захисту від порушення в порядку, передбаченому для захисту права власності (ст.301-304 ЦК). p align="justify"> До числа зобов'язальних прав відносяться права, що виникають у результаті вчинення наступних договорів і угод: ренти та довічного змісту з утриманням; оренди; безоплатного користування; довірчого управління; застави (іпотеки). На відміну від речових прав підставами набуття зобов'язальних прав можуть бути тільки договори. Зобов'язальні права на земельну ділянку не можуть бути придбані на підставі адміністративного акта. p align="justify"> Право постійного (безстрокового) користування відповідно до п.1 ст.20 ЗК виникає на підставі адміністративного акта (акта про надання). Разом з тим ГК відповідно до п.2 і 3 ст.268 передбачає в якості підстави виникнення цього права угоди. p align="justify"> Право довічного успадкованого володіння у відповідності зі ст.18 ЗК РРФСР виникало на підставі адміністративного акта (акта про надання). ЗК РФ в п.1 ст.21 не передбачає можливості надання такого права після свого вступу в силу. p align="justify"> Право оренди земельної ділянки у відповідності зі ст.606 ГК РФ виникає на підставі договору оренди.
Підстави виникнення права обмеженого користування чужою земельною ділянкою (сервітуту) є різними у зв'язку з введенням ЗК РФ нового різновиду сервітуту - публічного сервітуту. ЦК встановлює єдино можливу конструкцію права обмеженого користування земельною ділянкою, який названий п.1 ст.23 ЗК РФ приватним сервітутом, підстава виникнення якої визначаються відповідно до цивільного законодавства. Пункт 3 ст.274 ЦК України передбачає дві підстави виникнення сервітуту:
) угода між особою, що вимагає встановлення сервітуту, і власником сусідньої ділянки;
) судове рішення про встановлення і умови сервітуту - у разі недосягнення зазначеними особами угоди.
Підставами виникнення права безоплатного термінового користування можуть бути як угоди, так і акт про надання права безоплатного термінового користування земельною ділянкою. Відповідно до пп.1 п.1 ст.24 ЗК РФ "у безоплатне термінове користування можуть передаватися земельні ділянки із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування". Відповідно до пп.2 п.1 ст.24 ЗК РФ громадяни та юридичні особи, які є власниками земельних ділянок, можуть надавати їх у безоплатне термінове користування іншим особам на підставі договору. p align="justify"> Наступним підставою виникнення прав на землю визнається набувальна давність. Згідно ст.234 ЦК України особа - громадянин або юридична особа, яка не є власником майна, але добросовісно, ​​відкрито і безперервно володіє як своїм власним нерухомим майном протягом п'ятнадцяти років або і вим майном протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність). Дана норма застосовна до землі як основного виду нерухомого майна. p align="justify"> Припинення прав на земельну ділянку є одним з найбільш значущих земельно-правових інститутів для захисту прав власників та інших титульних власників земельних ділянок. Саме тому законодавством встановлено чіткий перелік підстав припинення прав на землю, який не допускає двозначного тлумачення. p align="justify"> Глава 7 Земельного кодексу РФ визначає підстави, умови та порядок припинення прав на землю.
У статті 44 ЗК РФ вказані підстави припинення права власності на земельні ділянки, а саме:
при відчуженні власником своєї земельної ділянки іншим особам;
при відмові власника від права власності на земельну ділянку;
чинності примусового вилучення у власника його земельної ділянки в порядку, встановленому цивільним законодавством (порядок якого встановлений цивільним законодавством, зокрема в статтях 235, 237-239, 242, 243, п.2 ст.272 , 278-282, 284-286 ЦК України).
Зазначений в ст.44 ЗК РФ перелік відповідає підставах припинення права власності в цілому, закріпленим у ст.235 ГК РФ, за винятком лише такої підстави, як загибель або втрата майна, яке не може бути застосоване до земельній ділянці внаслідок неможливості його повної втрати навіть в ре...
