/p>
) державні та муніципальні установи;
) федеральні казенні підприємства;
) органи державної влади та місцевого самоврядування.
. Підстави виникнення і припинення права користування землею
Підставами виникнення, зміни та припинення правовідносин є юридичні факти.
Юридичні факти мають відповідати щонайменше таким вимогам (ст.44 ЗК РФ).
. Юридичний факт, що породжує правовідносини власності, має дві основні форми: подія і поведінку людей. Розглянемо їх окремо. p align="justify"> Подія як юридичний факт являє собою обставина, що відбувається поза волею людини. Наприклад, смерть власника земельної ділянки породжує правовідносини з передачі даної ділянки спадкоємцю померлого. Настанню події можуть сприяти людські дії, але юридичним фактом для виникнення, зміни або припинення правовідносин завжди є кінцевий результат їх діяльності. p align="justify"> Поведінка людей як юридичний факт виражається у вигляді дії і у вигляді бездіяльності. Дія як юридичний факт - це вчинення вчинку, що має юридичну значимість. Наприклад, якщо громадянин відвідав орган місцевого самоврядування (місцеву, адміністрацію) із заявою на отримання ділянки, але не вручив цю заяву належним чином, то даний вчинок не є юридичним фактом для виникнення правовідносин з отримання (купівлі) земельної ділянки у власність. Тим самим здійснений вчинок, який не має юридичної значимості. Але якщо громадянин вручив зазначену заяву органам місцевого самоврядування (місцевої адміністрації) належним чином, то такий вчинок юридично значущий навіть у тому випадку, якщо заява відмовилися прийняти (відмова у прийомі заяви тягне юридичну відповідальність). p align="justify">. Конкретність - друга вимога закону до юридичного факту. Наприклад, землі використовуються способами, що призводять до знищення або систематичного пошкодження природних ресурсів. Однак для додання цій обставині значення юридичного факту органи, контролюючі використання та охорону земель, повинні довести, що така обстановка виникла після передачі землі у власність в результаті певних причин (антропогенного забруднення від сусідніх виробничих підприємств або забруднення власником земельної ділянки хімічними і радіоактивними речовинами, виробничими відходами, стічними водами, бактеріально-паразитичними і карантинними шкідливими організмами і т.п.), викликаних способами використання земельної ділянки, тощо
Згідно ст.25 Земельного кодексу РФ права на землю, передбачені зазначеним кодексом, виникають на підставах, встановлених цивільним законодавством, федеральними законами, і підлягають державній реєстрації відповідно до Федерального закону від 21 липня 1997 р. N 122-ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним".
Момент виникнення підлягає державній реєстрації права на майно пов'язаний з моментом реєстрації цього права (п.2 ст.8 ЦК РФ). Винятки можливі, якщо вони передбачені федеральним законом. p align="justify"> Аналізуючи норми глави 5 ЗК РФ ("Виникнення прав на землю"), можна зробити висновок, що існують такі підстави виникнення права власності на землю:
рішення органів державної влади та органів місцевого самоврядування;
договори й інші операції з земельними дільницями;
набувальна давність;
судові акти.
Найбільше значення мають договори або угоди, а також адміністративні акти органів місцевого самоврядування та виконавчих органів державної влади як підстави набуття права приватної власності на землю. На підставі здійснення різних угод із землею право власності на земельну ділянку переходить від одного власника до іншого. В результаті прийняття рішень (адміністративних актів) про надання земельних ділянок відповідних органів громадяни та юридичні особи набувають права власності на землю. p align="justify"> Найбільшого поширення і значимість мають випадки здійснення угод між власником земельної ділянки та іншою особою, в результаті чого право на землю переходить до даної особи - правонабувач.
Крім права власності, як основного титулу права на землю, земельне та цивільне законодавство передбачають інші права за земельні ділянки, на підставі яких особи - несобственники земельних ділянок вправі їх використовувати. Всі ці титули є похідними від права власності на землю. p align="justify"> Підставою виникнення цих прав на землю є юридичні факти, що представляють собою різні форми розпорядження власником землі своїм майном. В одних випадках мова йде про розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у приватній власності, в інших публічної: державній або муніципальній. Деякі з цих прав являють собою обмежену форму приватної власності на землю - право довічного успадкованого володіння. Відмінною ри...
