зультаті неналежного використання, в силу наявності особливих властивостей землі, що є одночасно і об'єктом нерухомості, і природним об'єктом. Однак, на відміну від ст.235 ЦК України, ст.44 ЗК РФ містить закритий перелік підстав припинення права власності на земельну ділянку, що є вичерпним. p align="justify"> Наступна ст.45 ЗК РФ, присвячена підставах припинення права постійного (безстрокового) користування і права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою. Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою, право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою припиняються також як і право власності при відмові землекористувача, землевласника від належить їм права на земельну ділянку. на умовах і в порядку, які передбачені ст.53 ЗК РФ. При відмові особи від права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, права постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою розпорядження даною земельною ділянкою здійснюється компетентним виконавчим органом державної влади або органом місцевого самоврядування
Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою, право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою припиняються примусово при:
) використання земельної ділянки не відповідно до його цільового призначення і приналежністю до тієї чи іншої категорії земель;
) використання земельної ділянки способами, які призводять до суттєвого зниження родючості сільськогосподарських земель або значного погіршення екологічної обстановки;
) неусунення здійснених навмисно наступних земельних правопорушень.
) невикористанні у випадках, передбачених цивільним законодавством, земельної ділянки, призначеної для сільськогосподарського виробництва або житлового чи іншого будівництва, у зазначених цілях протягом трьох років, якщо триваліший строк не встановлений федеральним законом, за винятком часу , протягом якого земельна ділянка не могла бути використаний за призначенням через стихійних лих чи через інші обставини, що виключають таке використання;
) вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб;
) реквізиції земельної.
Згідно п.1 ст.46 ЗК РФ оренда земельної ділянки припиняється з підстав і в порядку, які передбачені цивільним законодавством.
Оскільки договір оренди будь-якого майна, в тому числі земельної ділянки, передбачає його передачу в тимчасове користування, ст.610 ГК РФ закріплює загальне правило про те, що термін оренди визначається за згодою сторін у договорі.
Договір оренди земельної ділянки може бути достроково розірваний судом на вимогу орендаря у випадках, коли орендар: користується земельною ділянкою з істотним порушенням умов договору або з неодноразовими порушеннями; істотно погіршує земельну ділянку; більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату (ст.619 ЦК України).
Згідно ст.620 ЦК за вимогою орендаря договір оренди земельної ділянки може бути достроково розірваний судом у випадках, коли: орендодавець не надає земельну ділянку в користування орендарю або створює перешкоди користування ділянкою відповідно до умов договору або цільовим призначенням земельної ділянки; переданий орендарю земельну ділянку має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при укладенні договору, що не були заздалегідь відомі орендарю і не повинні були бути виявлені орендарем під час огляду ділянки при укладенні договору; земельна ділянка в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання. Договором оренди можуть бути встановлені й інші підстави дострокового розірвання договору, як на вимогу орендодавця, так і орендаря. p align="justify"> Пункт 2 ст.46 ЗК РФ передбачає додаткові до зазначених вище підстави розірвання договору оренди земельної ділянки з ініціативи орендодавця. До них відносяться, наприклад, випадки використання земельної ділянки не відповідно до його цільового призначення і використання земельної ділянки таким чином, що це призводить до суттєвого зниження родючості сільськогосподарських земель або до значного погіршення екологічної обстановки. p align="center"> Список використаних джерел
