еї і відхиляються варіанти, що припускають високу вартість, надмірний ризик, відсутність надійних джерел фінансування.
Інвестиційний задум відображається в Декларації про наміри. У Декларації містяться відомості про інвестора, місцезнаходження об'єкта, технічних і технологічних характеристиках інвестиційного проекту, потреби в різних ресурсах (трудових, сировинних, водних, земельних, енергетичних), джерелах фінансування, впливі об'єкта на навколишнє середовище, збуті готової продукції.
Наступним необхідним документом є Обгрунтування інвестицій. Цей документ розробляється з урахуванням вимог державних органів і обов'язково повинен пройти експертизу. В обгрунтуванні інвестицій відображається загальна характеристика галузі та підприємства, цілі і завдання проекту, характеристика об'єктів і споруд, забезпечення ресурсами, поточний стан та прогноз ринку продукції, структура управління проектом та оцінка ефективності інвестиційного проекту.
Даний документ служить підставою для оформлення, у разі необхідності, акта вибору земельної ділянки.
У рамках обгрунтування інвестицій розглядається питання про життєздатність проекту. Життєздатність проекту оцінюють з точки зору вартості, терміну реалізації та прибутковості. Оцінка дозволяє виявити надійність, окупність і результативність проекту. Життєздатність проекту означає його здатність генерувати грошові потоки не тільки для компенсації вкладених коштів і ризику, а й отримання прибутку.
Як правило, оцінка здійснюється за допомогою методів аналізу ефективності проектів.
При прийнятті рішення про інвестування коштів у проект важливу роль грає експертиза проекту. Експертиза - оцінка проекту з метою запобігання створення об'єктів, використання яких порушує інтереси держави, права фізичних та юридичних осіб або не відповідає встановленим вимогам стандартів, а також для визначення ефективності здійснюваних вкладень. Інвестиційні проекти, які здійснюються за рахунок або за участю бюджету різного рівня, які вимагають державної підтримки або гарантії, підлягають державній комплексній експертизі.
Експертні підрозділи міністерств і відомств проводять експертизу проектів з питань доцільності здійснення проекту, про його відповідність містобудівним, санітарним, екологічним, соціальним вимогам.
Робота з проведення експертизи здійснюється групою експертів, яка готує висновок, де містяться остаточні висновки про доцільність реалізації проекту, а також оцінка технічних, фінансових, економічних, екологічних та соціальні аспекти проекту.
Завершальним етапом передінвестиційних досліджень є розробка техніко-економічного обгрунтування (ТЕО). Техніко-економічне обгрунтування - це комплект розрахунково-аналітичних документів, що відображають вихідні дані по проекту, основні технічні, технологічні, розрахунково-кошторисні, оціночні, конструктивні, природоохоронні рішення, на основі яких можливо визначити ефективність і соціальні наслідки проекту.
ТЕО є обов'язковим документом при фінансуванні капітальних вкладень з державного бюджету (повністю або на пайових засадах), централізованих фондів міністерств і відомств, власних ресурсів державних підприємств.
Розробка ТЕО здійснюється юридичними і фізичними особами, які отримали ліцензію на виконання відповідних видів проектних робіт.
На практиці не існує єдиної, універсальної моделі ТЕО. Але зарубіжний і вітчизняний досвід дозволяє дати приблизну структуру розділів ТЕО:
1. Передумови і основна ідея проекту. p> 2. Аналіз ринку та маркетингова стратегія. p> 3. Забезпеченість ресурсами. p> 4. Місце розміщення інвестиційного об'єкта і навколишнє середовище. p> 5. Проектування і технологія. p> 6. Організаційна схема та управління підприємством. p> 7. Трудові ресурси. p> 8. Реалізація проекту. p> 9. Фінансовий аналіз і оцінка інвестицій. p> 10. Резюме. p> Інвестиційна фаза полягає в прийнятті стратегічних планових рішень, які повинні дозволити інвесторам визначити обсяги і терміни інв естірованія, а також скласти найбільш оптимальний план фінансування проекту. У рамках цієї фази здійснюється укладання контрактів та договорів підряду, проводяться капітальні вкладення, будівництво об'єктів, пуско-налагоджувальні роботи та ін
Операційна (Виробнича) фаза інвестиційного проекту полягає в поточній діяльності за проектом: закупівля сировини, виробництво і збут продукції, проведення маркетингових заходів тощо На цій стадії проводяться безпосередньо виробничі операції, пов'язані з взаєморозрахунками з контрагентами (постачальниками, підрядниками, покупцями, посередниками), що формують грошові потоки, аналіз яких дозволяє оцінювати економічну ефективність даного інвестиційного проекту.
Ліквідаційна фаза пов'язана з етапом закінчення інвестиційного проекту, коли він виконав поставлені цілі чи вичерпав закладені в ньому можливості. На даній стадії інвестори і користувачі об'єк...
