ти, а також інші права у випадках, передбачених ГК РФ і іншими законами.
Державній реєстрації підлягають такі види угод:
договір про іпотеку - заставу нерухомого майна (ст. 339 ЦК РФ);
договір продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири (п. 2 ст. 558 ЦК РФ);
договір продажу підприємства (п. 3 ст. 560 ЦК РФ);
договір дарування нерухомого майна (п. 3 ст. 574 ЦК РФ);
договір ренти (ст. 584 ЦК РФ);
договір довічного змісту з утриманням (ст. 601 ЦК РФ);
договір оренди нерухомого майна, якщо інше не встановлено законом (наприклад, договір оренди будівлі або споруди підлягає реєстрації, якщо він укладений на строк більше одного року (п. 2 ст. 609 ЦК РФ, п. 2 ст. 651 ЦК РФ);
договір оренди підприємства незалежно від терміну (п. 2 ст. 658 ЦК РФ) і передачі нерухомості в довірче управління (п. 2 ст. 1017 ЦК РФ).
Відповідно до п. 2 ст. 13 Закону реєстрація обмежень (обтяжень):
можлива за загальним правилом тільки за наявності державної реєстрації прав на даний об'єкт в ЕГРП,
може проводитися з ініціативи правовласників або придбавають зазначені права осіб,
проводиться за заявою сторін, якщо обмеження (обтяження) встановлені угодою,
здійснюється за ініціативою органів державної влади та місцевого самоврядування, які встановили обмеження (обтяження) в публічних інтересах,
супроводжується обов'язковим повідомленням правовласника про зареєстроване обмеження (обтяження), якщо воно було зареєстровано не за заявою правовласника.
Не підлягають державній реєстрації права на житлові приміщення, що виникають з договору комерційного чи соціального найму житлового приміщення, з договору безоплатного користування нерухомістю, за винятком безоплатного термінового користування земельними ділянками на термін більше одного року, з договору оренди будівель і споруд, укладеного на термін менше одного року.
У деяких випадках Законом передбачена державна реєстрація та угоди, і прав по цій угоді. До таких випадків відносяться:
а) реєстрація договору та переходу права власності за договором продажу житлового приміщення (ст. 558, 551 ЦК РФ) або підприємства (ст. 560, 564 ЦК України);
б) реєстрація договору та переходу права власності за договором міни житлових приміщень або підприємств (ст. 567 ГК РФ);
в) реєстрація договору та переходу права власності за договором дарування (п. 3 ст. 574 ЦК РФ).
Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним проводиться на всій території Російської Федерації. З 31 січня 1998 діють Правила ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним, затверджені постановою Уряду РФ від 18 лютого 1998 р. № 219. p align="justify"> До введення в дію Закону зберігався діючий порядок реєстрації. Цей Закон встановив, що обов'язковій державній реєстрації підлягають права на нерухоме майно, правовстановлюючі документи на яке оформлені після введення в дію Закону. p align="justify"> Однак права на нерухомість, що виникли до набрання чинності Законом, визнаються юридично дійсними. Реєстрація таких прав проводиться за бажанням правовласників. p align="justify"> Датою державної реєстрації прав, а також угод з нерухо жімость є дата внесення відповідних записів до ЕГРП. Саме з цієї дати вважаються настали правові наслідки. p align="justify"> Так, договір, предметом якого є нерухомість, якщо інше не передбачено законом, вважається укладеним; право власності у набувача нерухомості за договором у випадках, коли відчуження майна вимагає державної реєстрації і якщо інше не передбачено законом, вважається Погодження, і т.д.
Державна реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється за місцем знаходження нерухомого майна в межах реєстраційного округу.
У державній реєстрації прав може бути відмовлено у випадках, прямо встановлених Законом. Підстави відмови в державній реєстрації прав прописані в п. 1. ст. 13, п. 1. ст. 20 Закону. p align="justify"> Законом встановлена ​​можливість заявника, якщо він вважатиме його необгрунтованим, оскаржити відмову до суду.
Оскарження відмови в державній реєстрації фізичними особами здійснюється відповідно до гл. 25 Цивільного процесуального кодексу та юридичними особами відповідно до гл. 24 Арбітражного процесуального кодексу протягом трьох місяців з дня отримання повідомлення про відмову. p align="justify"> При задоволенні вимоги суд визнає відмову в державній реєстрації незаконним і зобов'язує реєструючий орган зробити ...
