водопостачання та меліорації, а також інших потреб власника нерухомого майна. p align="justify"> Обтяження земельної ділянки сервітутом не позбавляє власника ділянки прав володіння, користування і розпорядження цією ділянкою.
Сервітут не може бути самостійним предметом купівлі-продажу і не може передаватися будь-яким способом особам, які не є власниками нерухомого майна, для забезпечення використання якого сервітут встановлений.
Сервітут може бути припинений на вимогу власника земельної ділянки, якщо відпали підстави, за якими він був встановлений. Наприклад, було надано право проїзду через земельну ділянку сусіда. Пізніше з іншого боку земельної ділянки особи, на користь якої встановлено сервітут, було осушено болото і прокладена дорога. Оскільки з'явилася можливість проїзду на земельну ділянку, минаючи ділянку сусіда, сервітут може бути припинений. p align="justify"> У випадках, коли земельна ділянка, що належить громадянину або юридичній особі, в результаті обтяження сервітутом не може використовуватися відповідно до призначення ділянки, власник має право вимагати по суду припинення сервітуту.
Встановлюється сервітут за угодою між особою, що вимагає встановлення сервітуту, і власником земельної ділянки. У разі недосягнення згоди спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту. Отже, при реєстрації сервітуту може бути представлене або угоду, або рішення суду. p align="justify"> Реєстраційний округ - територія, на якій діє територіальний орган федерального органу виконавчої влади, уповноваженого в галузі державної реєстрації. Реєстраційні округи створюються федеральним органом виконавчої влади, уповноваженим у галузі юстиції. p align="justify"> Згідно ст. 3 Правил ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним, затверджених постановою Уряду РФ від 18.02.1998 р. № 219, Єдиний державний реєстр прав призначений для ведення уніфікованої в межах Російської Федерації системи записів про права на нерухоме майно, про угоди з ним, а також про обмеження (обтяження) цих прав.
Ведення Єдиного державного реєстру прав шляхом відповідної державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним здійснюють:
служба при державній реєстрації прав, обмежень (обтяжень) прав на підприємства як майнові комплекси, об'єкти нерухомого майна, розташовані на території більше одного реєстраційного округу, та угод з ними;
територіальні органи Служби - при державній реєстрації прав, обмежень (обтяжень) прав на інші об'єкти нерухомого майна, розташовані на території реєстраційного округу за місцем знаходження нерухомого майна, та угод з ними.
У зв'язку з цим можна відзначити своєрідне розуміння в Законі місця нерухомого майна. Їм визнається не місто, селище, район і т.п., але реєстраційний округ. Таке внутрішній підрозділ реєстраційних округів покликане забезпечити належну організацію діяльності реєструючих органів. br/>
2. Поняття державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним
нерухомий правової майно угода
Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним (далі також - державна реєстрація прав) - юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до Цивільним кодексом Російської Федерації.
Державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права. Зареєстроване право на нерухоме майно може бути оскаржене лише у судовому порядку. p align="justify"> Обов'язковість державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, їх виникнення, переходу і припинення вперше була встановлена ​​з введенням в дію частини першої ДК РФ 1 січня 1995 (ст. 131).
Отже, державна реєстрація:
це акт, що має юридичне значення, з яким пов'язані певні юридичні наслідки: виникнення, обмеження (обтяження), перехід або припинення прав на нерухоме майно;
це акт визнання та підтвердження державою виникнення або припинення права на нерухомість. Даний ознака підкреслює публічний характер державної реєстрації;
це єдиний доказ існування суб'єктивного права на нерухомість. Зареєстроване право може бути оскаржене лише у судовому порядку, що створює презумпцію його законності;
Законом встановлено такі види державної реєстрації: реєстрація прав, реєстрація обмежень (обтяжень) прав, реєстрація угод.
Державній реєстрації підлягають такі права на нерухоме майно: право власності, право господарського відання, право оперативного управління, право довічного успадкованого володіння, право постійного користування, сервіту...
