За час експлуатації будівлі заміна короткоживучих елементів не здійснювалася.
Рішення:
Повна відновна вартість будівлі = 200000 +8 000 +25 000 = 233 000 $
Вартість будівлі = 233 000 (8 000 + 4000 + 3000) - (3700 + 4100) = 210 200 $
Невиправний фізичний знос (НФІ) = 6/50 * 210 200 + 6/15 ** (8000 +4000 +3000) = 31224 $
Виправний фізичний знос (ІФІ) = 3700 + 4100 = 7800 $
Непереборний знос (НИ) = НФІ + ІФІ = 31 224 + 7800 = 39 024 $
Поточна вартість будівлі з урахуванням зносу:
V B = 233 000 - 39 024 = 193 976 $
Відповідь: Величина неусувного фізичного зносу 31224 $.
Поточна вартість будівлі 193976 $
нерухомість капіталізація земельна оцінка
5. Оцінка нерухомості методом порівняння продажів
Визначити медіану, моду і встановлену коригування за даними, поданими в таблиці 5.1.
Таблиця 5.1. Інформація по парним продажу
Ціна продажу, $ Пара 1пара 2Хр 3Пара 4Пара 5Дом з садом82 50090 00078 00070 50072 750Дом без сада76 50085 50075 00067 50064 500
Таблиця 5.2
Ціна продажу, $ Пара 1пара 2Хр 3Пара 4Пара 5Корректіровка6 0004 50003 0003 0008 250
В
Медіана (серединне значення) = 6000 +4500 +3000 +3000 +8250 = 24750/2 = 12375, отже, перша накопичена частота, яка перевищує значення 12375, дорівнює 3000 у третьої пари.
Мода (найбільш часто зустрічається значення) = 3000
Відповідь: Мода і медіана дорівнюють 3000.
міцний оціночна вартість магазину загальною площею 4000 м2, в якому орендна площа становить 3400 м2. Є інформація про угоди купівлі-продажу аналогічних будівель, але вона не дозволяє застосувати аналіз парного набору даних (табл. 5.3). br/>
Таблиця 5.3. Інформація про продажі аналогічних об'єктів
Характеристики об'ектовОб'ект Оцінюваний № 1 № 2 № 3Цена продажі313 500224 500251 900Дата продажі3 тижня назад1 місяць назад4 дня назадОбщая площа, М4 0007 0005 4008 000 Орендна площадь3 4006 6005 0006 100 Транспортна доступність і мож-ливість паркування автотранспортаЛучшеЛучшеХужеУдобство розвантаження АналогАналогХуже
Рішення:
Характеристики об'ектовОб'ект № 1 № 2 № 3Цена частки орендної площі розвантаження 6600/7000 = 0,943 5000/5400 = 0,926 6100/8000 = 0,7625 Ціна 1 кв м загальної площаді313500/7000 = 44,76224500/ 5400 = 41,57251900/8000 = 31,49 Ціна 1 кв м корисної площаді313500/6600 = 47,5224500/5000 = 44,9251900/6100 = 41,3 Ціна за одну неделюСнізілась на 47,5-44,9 = 2,6 Кориг...
