= "justify"> e + PRN * F3 - R m ) -? 0 * F3,
де Y e - норма віддачі від прив. капіталу (Y e = 0,16),
M - частка позикового капіталу (М = 0.7),
PRN - відсоток виплати кредиту:
PRN = 1 - BAL % = 1-F5 (bal)/F5 (all) =
= 1-F5 (8%, 15 років, міс.)/F5 (8%, 25 років, міс.) = 1 - 104,64059/129,56452 == 0,192366938
R m - коефіцієнт капіталізації позикового капіталу:
R m = DS/ML = ML * F6 (8%, 25 років, міс.) * 12 /ML =
= 12 * 0,00772 = 0,09264
? 0 - втрати в стоїмо-ти недвиж-ти (? 0 = -0,2)
F3 (16%, 10 років, рік) = 0,04690 (табл.)
R 0 = 0,16 - 0,7 (0,16 + 0,192367 * 0,0469 - 0,09264) + 0,2 * 0,0469 = 0,115912591
V = NOI/R 0 = 50 000/0, 115912591 = 431360 дол
Відповідь: вартість нерухомості за моделлю ІІА - 431335 дол,
за моделлю Еллвуда - 431 360 дол
4. Оцінка нерухомості витратним методом
Завдання 4.1 Ефективний вік складу відповідає дійсному і становить 6 років, а оцінюваний залишається термін корисного життя - 44 роки. Офісні приміщення вимагають $ 3700 на негайну заміну покриттів підлоги і стін. Термін, що залишився корисного життя покрівлі, електропроводки, систем тепло-і водопостачання та каналізації становить 9 років. Однак електропроводку потрібно замінити, так як вона не відповідає сучасним ринковим вимогам. Витрати на заміну складуть $ 4100. Дана заміна економічно доцільна. p align="justify"> Яка величина неусувного фізичного зносу і поточна вартість будівлі, якщо його відновна вартість з розбивкою по компонентах виглядає наступним чином:
1. Прямі витрати, $ 200 000 у тому числі:
- покрівля, $ 8000
- електропроводка, $ 4000
- система тепло і водопостачання та каналізація, $ 3000
2. Накладні витрати, $ 8000
3. Прибуток підприємця, $ 25 000 ...
