ування ціни за часом-2, 6 * 3 = -7,8 -2,6 * 4 = -10,4-2,6 * 0,5 = -1,3 Коригування ціни по транспортній доступності (47,5-41,3) /2 = 3,1-3,1-3,1 +3,1 Коригування по зручності розвантаження 47,5 - 41,3 = 6,200-6,2 Разом ціна: 36,631,436,9
З трьох варіантів приймаємо оціночну вартість одного метра корисної площі 36,6 долл./м2.
Загальна вартість магазину становитиме
, 6 * 3400 = 124 440 дол
Відповідь: 124440 дол
6. Оцінка земельних ділянок
Сім'я збирається придбати земельну ділянку під котедж. На сусідньому такому ж ділянці вже побудований котедж кошторисною вартістю $ 56 000 і зданий в оренду за $ 15 000 на рік. Орендар здійснює платежі через банк, за що останній стягує комісійні в розмірі 1,5% від суми, що перераховується. Власник несе витрати з експлуатації об'єкта $ 2 375 на рік. Ринкові ставки капіталізації для землі і поліпшень становлять 20 і 21,5% відповідно. p align="justify"> Рішення: Розрахуємо чистий операційний дохід від аналогічного ділянки
NOI = Орендні платежі - комісійні - витрати з експлуатації == 15 000 - (15 000 * 0,015) -2375 = 12 400 дол
Розрахуємо коефіцієнт капіталізації для даного об'єкта
R про = NOI/V = ​​12400/56 000 = 0,221 = 22,1%
Ця ставка капіталізації вище ринкової, отже, придбання даної земельної ділянки вигідно.
