лема вирішується за допомогою чистої (абсолютної) ренти, одержуваної з усіх земель без винятку, в тому числі і з гірших.
Фактично, чиста рента є наслідком абсолютно нееластичного пропозиції землі в умовах існування на неї приватної власності. З одного боку, приватна власність на землю виключає вільну міграцію капіталу в аграрний сектор економіки, так як не можна використовувати землю без дозволу власника, а з іншого боку, величина придатних для сільськогосподарського використання земельних угідь строго обмежена, тобто нізвідки взяти додаткові ділянки в обхід інтересів власника.
У цих умовах у власників з'являється можливість запитувати орендну плату за будь-які земельні ділянки, а у орендарів - можливість встановлювати завищені, порівняно з практикою формування витрат і прибутку в інших галузях економіки, ціни на сільськогосподарську продукцію, щоб мати можливість її заплатити. При цьому для граничних земель чиста рента є єдиним видом ренти, для інших - доповненням до ренті диференціальної.
Таким чином, чиста рента виступає своєрідним податком, яким землевласники при посередництві орендарів обкладають все суспільство, користуючись тим, що земля як фактор виробництва надзвичайно немобільних. Якби не було чистою ренти, рівень витрат кожної сільськогосподарської фірми був би нижче. Без чистої ренти криві витрат орендарів (АТСI) і загальногалузева крива пропозиції S проходили б нижче, і, отже той же обсяг пропозиції сільськогосподарської продукції існував би при більш низькому рівні цін на неї (див. рис. 2.1).
Разом з тим, видається не зовсім коректним розглядати чисту ренту як однозначно негативне явище. Так як для орендаря вона є витратами, то у нього з'являється досить сильний стимул мінімізувати даний вид витрат, тобто максимально ефективно використовувати кожну ділянку землі. І навпаки, відсутність ренти стимулює безгосподарність, що ще порівняно недавно наочно показувало більшість колгоспів і радгоспів. Таким чином, чиста рента являє собою економічний механізм, що забезпечує дбайливе ставлення до обмеженого природного ресурсу - землі.
Розподіл земельної ренти між суб'єктами аграрного виробництва залежить від типу ренти. Диференціальна рента I практично в повному обсязі потрапляє до землевласника, так як він встановлює орендну плату на рівні, що враховує якість ділянок. Диференціальна рента II є результатом виробничих зусиль орендаря і до завершення терміну орендного договору дії повністю присвоюється їм за вирахуванням прибуткового податку. Після ж його закінчення диференціальна рента II починає повністю або частково присвоюватися землевласником, так як досягнуті за допомогою зусиль орендаря поліпшення землі зазвичай стають невіддільними від неї. Так, прокладені всередині господарства дороги або меліоративні споруди орендар, покидаючи ділянку, не може взяти з собою, що різко посилює позиції землевласника під час переукладання договору оренди на новий термін. Власник цілком може ...
