по закінченню терміну дії договору збільшити орендну плату, нічим особливо не ризикуючи: за поліпшену землю новий орендар погодиться платити більше.
Даний механізм привласнення диференціальної ренти II позначається на ефективності ведення сільськогосподарського виробництва. Зокрема, з'являється залежність між строками оренди та ставленням орендарів до землі. При коротких термінах оренди орендарі не зацікавлені в поліпшенні якостей землі: після закінчення орендного договору вони від власних зусиль тільки зазнають втрат, оскільки чим краще стане земля, тим різкіше підніметься орендна плата. При довгих термінах, навпаки, сенс покращувати землю є - весь час, поки оренда діє, диференціальну ренту II буде отримувати орендар. Таким чином, тільки довгі терміни оренди сприяють дбайливому відношенню до землі.
Чистий рента присвоюється землевласником у формі орендної плати. Для нього вона виступає як винагороди за володіння абсолютно обмеженим ресурсом. Однак на практиці частина чистого ренти може залишатися в орендаря, оскільки він є посередником між споживачами сільськогосподарської продукції, що оплачують цю ренту при купівлі товарів, і землевласником, її, в кінцевому рахунку, які отримують. Така операція, як і будь-яка посередницька послуга, може приносити посереднику дохід. У цьому випадку частина чистого ренти складе економічну прибуток орендаря.
У свою чергу, орендною платою називається винагорода за користування землею, що виплачується орендарем землевласнику, тобто плата за поступку землевласником орендарю частини прав власності на землю. Економічною основою орендної плати є рента, однак кількісно рента і орендна плата різняться. З одного боку, не всі види ренти входять в орендну плату (наприклад, диференціальну ренту II орендар не передає землевласнику). З іншого боку, орендна плата, будучи сумарної, сукупної величиною виплат за передачу в оренду конкретного земельної ділянки, часто включає платежі нерентного походження. Так, ділянку зазвичай здається разом з розташованими на ньому будівлями, обладнанням і навіть з інвентарем. Очевидно, що з теоретичної точки зору плата за дані компоненти повинна розглядатися як відсоток, так як в даному випадку передається в користування такий фактор виробництва як капітал, а не земля.
Орендна плата виступає як ринкова ціна передачі права користування землею і робить вирішальний вплив на обсяги попиту та пропозиції на землю (рис. 2.2).
В
Рис. 2.2 Рівновага на ринку оренди землі
Враховуючи обмеженість землі, пропозиція землі є абсолютно нееластичним і тому зображено на рис. 2.2 вертикальною лінією. Попит же на землю представлений кривої з від'ємним нахилом, так як він диктується величиною граничного продукту в грошовій формі, який орендар може отримати в результаті використання чинника земля у своєму виробництві. Перетин даних кривих і встановлює рівень рівноважної орендної плати.
Якщо величина орендної плати вище рі...
