латежу на 13% порівняно з щомісячним платежем при терміні кредитування 120 міс. веде до збільшення суми переплати на 62%.
Аналогічні порівняння наведено в табл. 2.2. br/>
Таблиця 2.2
Термін кредіта60 мес.120 мес.180 мес.240 мес.300 мес.Тем приросту щомісячного платежу,% - 32-13-6-3Темп приросту загальної суми процентних виплат за кредитом-119624232
Після 180 міс. Збільшення терміну кредитування спричиняє незначне зниження щомісячного платежу, але значне збільшення суми переплати. br/>
. Оцінка платоспроможності позичальника та визначення максимально можливої вЂ‹вЂ‹суми кредиту
Завдання № 1
Позичальник вибрав квартиру певної вартості. Частина він може оплатити за рахунок власних коштів. На решту суми він хоче взяти іпотечний кредит. Банк визначив такі умови кредитування:
- термін кредиту 15 років (180 міс.);
- річна процентна ставка 12% річних;
- спосіб погашення ануїтетні платежі;
- П/Д (відношення щомісячних платежів за іпотечним кредитом до щомісячних доходів позичальника) не більше 40%;
- коефіцієнт іпотечної заборгованості LTV (відношення суми кредиту до вартості нерухомого майна) не повинен перевищувати 80%.
Визначити:
1. Необхідну позичальникові суму кредиту (заповнити стовпець 4 таблиці 3.1.).
2. Розрахувати коефіцієнт достатності забезпечення,% (заповнити стовпець 5 таблиці 3.1.)
. Розрахувати максимально можливу суму кредиту для позичальника, руб., не залежно від того, чи задовольняє він умовам банку за вимогами забезпеченості кредиту (заповнити стовпець 2 таблиці 3.2.) .
. Розрахувати розмір щомісячного ануїтетного платежу позичальника (заповнити стовпець 3 таблиці 3.2.) .
. Визначити мінімальний рівень доходів, якими повинні володіти позичальники для того, щоб банк надав їм іпотечний кредит (заповнити стовпець 4 таблиці 3.2.).
Виходячи з варіанту вартість нерухомого майна, наданого в заставу, становить 3980730 крб.; наявність власних коштів для оплати початкового внеску становить 680 730 руб.
Таблиця 3.1
Вартість нерухомого майна, наданого в заставу, руб.Налічіе власних коштів для оплати початкового внеску, руб.Запрашіваемая сума кредиту, руб.Коеффіціент достатності забезпечення,% (1) (2) (3) = ( 1) - (2) (4)...
