997 N 122-ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним") при зверненні за державною реєстрацією права може призвести до безконтрольності проведеного розмежування. На жаль, державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним так і не стала гарантом законності операцій з нерухомим майном та реєстрації прав;
безоплатність придбання земельних ділянок внаслідок розмежування - розмежування земельних ділянок у власність суб'єктів Федерації і муніципальних утворень здійснюється безкоштовно. Цей принцип обгрунтовується історичної обумовленістю і необхідністю такого розмежування;
производность права власності на земельну ділянку від права власності на нерухоме майно, розташоване на ньому, в його межах або під ним, - відповідає загальному принципу єдності долі земельної ділянки та розташованого на ній нерухомого майна. Належність права на об'єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці, похідна від приналежності права на земельну ділянку. Враховуючи специфіку радянського земельного законодавства (що не визнавав інших форм власності на землю, крім державної) і те, що розмежування нерухомого майна, що знаходиться на землі (будівель, споруд), почалося недавно, доцільно робити розмежування права власності на землю залежно від приналежності права власності на нерухоме майно, що перебуває на земельній ділянці;
єдність порядку оформлення прав власності Російської Федерації, її суб'єктів і муніципальних утворень в результаті розмежування державної власності на землю - порядок проведення землевпорядних робіт, постановки ділянки на кадастровий облік, його державної реєстрації повинен бути єдиним для всіх власників, регламентуватися федеральними законами і не містити будь-яких винятків;
збереження і забезпечення прав і законних інтересів громадян і юридичних осіб на земельні ділянки при розмежуванні державної власності на землю на надані їм земельні ділянки - порядок розмежування державної власності на землю має гарантувати громадянам та юридичним особам збереження їх прав ( права оренди, безоплатного термінового користування) на земельні ділянки, піддані розмежуванню. Земельні ділянки, надані громадянам та юридичним особам на праві постійного (безстрокового) користування, довічного успадкованого володіння, на даний час не визнані об'єктом розмежування (Федеральний закон від 17.04.2006 N 53-ФЗ). У процесі розмежування ці права мають бути враховані і забезпечена їх збереження без покладання на їх володарів тягаря переоформлення будь-яких документів. Те ж саме стосується збереження умов діючих договорів оренди, зміна яких не повинно бути пов'язано зі зміною власника земельної ділянки;
збереження цільового призначення земельних ділянок - при розмежуванні державної власності на землю не можуть бути змінені категорія земель і вид дозволеного використання. Переведення земель та земель...
