ць не заплатить за майно більше тієї суми, яку потрібно буде витратити на придбання аналогічного за своїми споживчими характеристиками об'єкта оцінки. p align="justify"> В основі дохідного підходу лежить принцип очікування, який свідчить, що всі вартості сьогодні є відображенням майбутніх переваг. При застосуванні даного підходу аналізується можливість майна генерувати певний дохід, який зазвичай виражається у формі доходу від експлуатації та доходу від можливого продажу в кінці періоду володіння. p align="justify"> Порівняльний підхід до оцінки базується на інформації про недавні угоди з аналогічними об'єктами на ринку і в порівнянні оцінюваного об'єкта з аналогами. Далі вносяться поправки, що враховують відмінності між оцінюваним об'єктом і аналогами. Це дозволяє визначити ціну продажу кожного аналога, як якщо б він володів тими ж основними характеристиками, що і оцінюваний об'єкт. Скоригований ціна дає оцінювачу можливість зробити висновок про те, що найбільш ймовірна ціна продажу аналогічних об'єктів відображає ринкову вартість. br/>
4. Аналіз об'єкта оцінки та його оточення
4.1 Огляд соціально-економічної ситуації в п. Березівка ​​Красноярського краю
Березовський муніципальний район (далі - район) розташована в центральній частині краю на правобережжі р.. Єнісею і безпосередньо примикає з півдня і сходу до м. Красноярську. Межує на півночі з Сухобузімского і Емельяновское районами, на сході - Манске і Уярський, на півдні - з Манске і Балахтінского районами, на заході - з Емельяновское районом. p align="justify"> Загальна площа району на 01.01.2008 р. - 4 244 км 2 . Населення на 01.01.2008 р. - 37,6 тис. осіб. Щільність населення 8,9 чол./Км 2 . У районі - 1 міське поселення, 5 сільських поселень і 24 сільських населених пункти. Найбільш великі з них (понад 500 жителів): р.п. Березівка, с. Зикова, с. Бархатова, п. Березовський, с. Вознесенка, с. Маганск, п. Ермолаевскій затон, д. Кіндякових.
Район має сприятливі природно-кліматичні та транспортно-географічні умови для розвитку сільськогосподарського та промислового виробництва. Надра району детально не вивчені. Широко поширені родовища нерудних корисних копалин: гравію, піску, глини, каменю, вапняків. Багато хто з них експлуатуються - Шумковское і Березівське родовище піщано-гравійної суміші, Торгашінское родовище глини, вапняків та ін Значні лісові ресурси району. Однак перспективи розвитку лісозаготівельних підприємств обмежені, оскільки основна частина лісонасаджень входить до приміську зону м. Красноярська. p align="justify"> Розвивається район переважно як сільськогосподарський і як приміський райони, спеціалізується на виробництві овочів, картоплі, молока, яєць, м'яса птиці. ...
