- найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
об'єкт оцінки представлений на відкритий ринок у формі публічної оферти;
ціна угоди представляє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки, і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було;
платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
Ризик ліквідності - це ризик, пов'язаний з неможливістю продати за готівку інвестиційний інструмент (у даному випадку - об'єкт житлової нерухомості) у відповідний момент і за прийнятною ціною. p align="justify"> Термін експозиції об'єкта оцінки - період часу, починаючи з дати подання на відкритий ринок (публічна оферта) об'єкта оцінки до дати здійснення угод з ним.
Власність - найбільш повний комплекс прав, якими може володіти суб'єкт права відносно свого майна.
Ціна - термін, що позначає грошову суму, необхідну, пропоновану або сплачену за об'єкт оцінки або його аналог. br/>
2.2 Процес оцінки
Процес оцінки - сукупність процедур послідовного вирішення завдань з визначення ринкової вартості майна відповідно до поставленої метою.
Процес оцінки включав в себе:
1. збір і аналіз первинної документації та необхідної інформації;
2. застосування загальноприйнятих методів оцінки ринкової вартості об'єктів оцінки;
. узгодження результатів і вибір підсумкової вартості;
. написання Звіту про оцінку.
3. Підходи для визначення ринкової вартості об'єкта оцінки
Ринкова вартість об'єкта оцінки - найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які -або надзвичайні обставини. p align="justify"> У Федеральних стандартах оцінки № 1, № 2, № 3 прийняті наступні поняття підходів до оцінки і методів оцінки.
Витратний підхід грунтується на принципі заміщення, який свідчить, що покупе...
