ставлення багатьох законодавців до ринку землі, що не могло сприяти його ефективному становленню, розвитку, а тим більше вдосконаленню .
По-третє, боротьба в законодавчих органах влади між прихильниками крайніх позицій у відношенні приватної власності на землю та її купівлі-продажу не дозволила розробити механізм контролю і регулювання не тільки ринку землі, а й її використання як на загальнодержавному, так і муніципальному рівнях, з метою запобігання різних зловживань і негативних процесів, пов'язаних із земельними відносинами: спекуляції земельними ділянками, їх монопольної концентрації, а також дроблення при передачі в спадщину та ін
четверте, правовий вакуум створює безпрецедентні умови для втручання чиновників у процеси розподілу і перерозподілу землі, виходячи з їхніх особистих, корисливих інтересів, далеких від інтересів як господарюючих суб'єктів, так і держави, що в свою чергу , сприяє зростанню транспортних витрат.
По-п'яте, введення мораторію на купівлю-продаж землі в період, коли відбувався розподіл земельних ділянок колишніх колгоспів і радгоспів, між працівниками цих підприємств, породило ніким не контрольований процес стихійного перерозподілу цих земе. А так як на ринку землі об'єктом торгівлі може бути право користування земельною ділянкою, багато власників часткою переступали це право за символічну плату і часто суб'єктам, які не мали відношення до даного господарству або навіть району. Результат цього процесу - поява тіньового ринку землі. p align="justify"> Приховані форми ринку землі або тіньові ринки землі - породження перехідного періоду від планової економічної системи соціалістичного типу до ринкової економіки, - явище, характерне не тільки для російської економіки. З нею стикаються багато постсоціалістичні країни. Основні форми тіньових угод реалізуються такими способами:
по-перше, шляхом продажу нерухомості (будівель, споруд тощо), яка супроводжується передачею сприяє землі. За формою - це угода з приводу нерухомості, а насправді у вартість приміщення включена вартість землі. Наприклад, департамент з управління муніципальним майном отримує право користування землею безоплатно шляхом адміністративного виділення, а потім продає приміщення торгової організації. Причому у вартість приміщення включається і вартість землі, хоча при оформленні документів вона не враховується;
по-друге, здача в оренду приміщень разом із землею. У ході таких угод оренда землі реалізується в прихованій формі. p align="justify"> Все вищесказане дозволяє виділити кілька типів класифікації ринків землі. За ступенем залучення в ринковий оборот можна виділити первинний і вторинний ринки землі. За рівнем відкритості - легальні, піддаються обліку і контролю за угодами і нелегальні (тіньові) ринки землі. За ступенем розвиненості - формуються, розвиваються і розвинені. Економіці Росії, на наш погляд...
