алізації нерухомість), на якому визначаються ціни на житло і обсяги його виробництва. У той же час, пропозиція житла диктується потребами населення в житлі і рівнем отримуваних доходів від використання нерухомості її власниками. Потреба населення в житлі визначається, в першу чергу, демографічними, загальноекономічними умовами, а також рівнем накопичення його доходів. Будівництво, підкоряючись внутрішнім зв'язкам системи, само є елементом житлової сфери. p align="justify"> Зовнішнім чинником, що впливає на поведінку системи, може бути рівень прибутковості вкладень. При збільшенні прибутковості вкладень в інші сфери економіки, доходи від житлового фонду стають для інвесторів менш привабливими і навпаки. А поведінка інвесторів впливають зміни державної податкової політики щодо нерухомості, ризики від вкладень у житло. Розширення попиту на житло як об'єкт власності сприяє зниження процентної ставки за довгостроковими кредитами, і навпаки збільшення цієї ставки призводить до звуження попиту на об'єкти житлового фонду та падіння обсягів будівництва. Збільшення попиту на житло як предмет веде до підвищення цін на житло, зростання обсягів будівництва та житлового фонду. p align="justify"> Ще одним зовнішнім чинником, який впливає на стан житлової сфери, є зміна умов житлового будівництва. Обмеження доступності і високі ставки по довгострокових кредитах на будівництво призводять до підвищення витрат на будівництво і зниженню його обсягів при падінні норми прибутку. Збільшує витрати на будівництво і скорочує прибутковість проектів посилення місцевих правил зонування будівництва. На обсяги будівництва впливають так само чинники землекористування, обмеження і підвищення цін на земельні ділянки під будівництво житлових об'єктів. Скорочення обсягів будівництва, в кінцевому підсумку. Призводить до зменшення пропозиції житла, що виражається у збільшенні цін на нього. p align="justify"> Таким чином, різні зовнішні фактори можуть викликати зміни як окремих, так і декількох змінних системи елементів житлової сфери одночасно. Слід зазначити, що макроекономічні зміни викликають зсув відразу ряду параметрів. p align="justify"> ринок житло нерухомість статистичний
1.3 Інструменти статистичного спостереження за ринком нерухомості
У щорічній статистичної звітності, що подається підприємствами житлового господарства (форми № 1-житлофонд "Звіт про житловий фонд за 199_ рікВ»), міститься досить широкий спектр показників, що характеризують житлову та загальну площу житлового фонду, його рух і склад за формами власності, благоустрій.
Відповідно до прийнятої в даний час методології до житлової відноситься площа житлових кімнат (у тому числі тимчасово пустують) у квартирах, будинках, інших приміщеннях; площа спальних і столових кімнат, кімнат для відпочинку та позакласних занять в інтернатах, дитячих будинках та гуртожитках навчальних закладів, у будинках інвалідів; ...
