;яко кажучи, стає під питання. p align="justify"> В принципі, немає до кінця ясного правового механізму для цілей накладення банками заборони і на відчуження нерухомості, якщо у громадян є кілька квартир. Наприклад, в одній квартирі громадянин проживає, а інша належить йому на праві власності. Банк, видаючи такому громадянину іпотечний кредит, звичайно, зацікавлений у тому, щоб громадянин не міг продати свою В«вільнуВ» житлоплощу, де ніхто не проживає, і яка є набагато більш ліквідним забезпеченням по кредиту. p align="justify"> Виникають питання і при застосуванні іпотеки юридичними особами. Так, при відчуженні банком за договором іпотеки майна підприємства, наприклад, складських приміщень, що здаються в оренду, одночасно виникають правові взаємовідносини банку з орендарями. Перехід права власності в цьому випадку не веде до автоматичного припинення існуючого договору оренди. Таким чином, банк В«в навантаженняВ» до об'єкта нерухомості отримує орендарів, що також, в принципі, знижує ліквідність об'єкта. p align="justify"> Перспективам застосування іпотеки і переваг застосування лізингу нерухомості була присвячена промова Андрія Дрозда, начальника відділу будівництва СП В«АвтобізнесВ» ТОВ. Він звернув уваги зібралися на успішну світову Практика застосування лізингу недвіжімості.Прі цьому було висловлено сумнів, що іпотека може стати привабливішою, ніж лізинг, для юридичних. p align="justify"> Інститут закладних: як застосувати правильно? Цей наріжний питання було детально висвітлено у виступі Віталія Гойдалки, керівника практики нерухомості та будівництва юридичної компанії БелЮрбюро. Причому практично всі доповідачі зійшлися в думці, що без істотного розвитку інституту закладних навряд чи можна розраховувати на великі зрушення, пов'язані з прийняттям Закону про іпотеку, в найближчому майбутньому. p align="justify"> Заставні в розрізі іпотечного кредитування покликані вирішити одну дуже важливу проблему - проблему збільшення оборотності кредитних коштів. На даний момент в Білорусі склалася ситуація, коли банки не пропонують кредитів на нерухомість на строк більше 25 років, що, на думку Віталія Гойдалки, однозначно пов'язане з відсутністю можливості у банків залучати під такі кредити довгострокові ресурси. p align="justify"> Застосування закладних законодавчо закріплює механізм додаткового залучення довгострокових ресурсів кредитними установами країни. Наступне за цим рефінансування кредитних коштів має найпозитивнішим чином вплинути на терміни видачі, обсяг і процентні ставки по видаваних іпотечних кредитах. p align="justify"> Навіть у Росії, де іпотека застосовується відносно недавно (Федеральний Закон Російської Федерації В«Про іпотеку (заставі нерухомості)В» № 102-ФЗ прийнятий 16.07.1998г.), терміни видачі кредитів набагато довше - близько 40 років , а процентні ставки по таких кредитах склалися на рівні 6-8% річних.
Економічним особливостей застосування лізингу нерухомості та інвестиційних кр...
