ом забезпечення належного виконання іншого (основного) зобов'язання-позики або кредитного договору, договору оренди, підряду, відшкодування шкоди і т. д. ;
по-друге, предметом іпотеки завжди є нерухомість. До нерухомого майна належать земельні ділянки і все, що міцно з ними пов'язано: будівлі, споруди, багаторічні насадження тощо;
по-третє, предмет іпотеки залишається у володінні боржника. Останній залишається власником, користувачем і фактичним власником цього майна;
по-четверте, договір кредитора і боржника про встановлення іпотеки оформляється спеціальним документом - заставної, яка також підлягає державній реєстрації;
по-п'яте, при значному перевищенні вартості застави над сумою виданого кредиту іпотека дає можливість отримати додаткові іпотечні позики під заставу того ж майна (друга, третя іпотека).
І нарешті, при невиконанні зобов'язання, забезпеченого іпотекою, кредитор має право вимагати продажу заставленого майна з публічних торгів.
Таким чином, іпотечний кредит - це кредит, зобов'язання, щодо повернення якого забезпечені заставою нерухомого майна (іпотекою).
Іпотечне кредитування представляє собою цілісний механізм реалізації відносин, що виникають з приводу організації, продажу та обслуговування іпотечних кредитів.
В системі іпотеки житла, житлового іпотечного кредитування застосовуються численні види договорів, угод. До числа основних договорів, що укладають суб'єкти іпотечного житлового кредитування поряд з договором іпотеки, можна віднести договори кредитування, купівлі-продажу житлового приміщення (договір купівлі-продажу квартири (житлового будинку) з оплатою за рахунок кредиту банку), договір участі в пайовому будівництві, різні види страхування, договори з ріелторами, з надання ними послуг, заставу інвестиційних договорів, договори поступки вимоги (цесії) та ін Пакет договорів та їх суб'єктний склад залежать від відносин, які вони встановлюють (впорядковують), а також від предмета застави - житла , наявного в наявності або яке необхідно побудувати.
У всіх схемах житлового іпотечного кредитування основним договором є договір кредитування. Згідно зі ст. 819 ЦК України за кредитним договором банк або інша кредитна організація (кредитор) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, передбачених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки за неї. Заставодержателем може виступати також юридична особа, що надала цільову позику на придбання або будівництво житлового будинку або квартири. До числа кредиторів або операторів вторинного ринку відносяться, наприклад, пенсійні фонди, страхові компанії, інвестиційні банки, пайові інвестиційні фонди [30, 31]. p align="justify"> Відповідно до п. 12 Положення...
