на безпосередню підтримку громадян, рівень доходів яких не дозволяє їм самостійно поліпшити свої житлові умови, у формі надання їм цільових адресних безоплатних субсидій на придбання житла. Таким чином буде забезпечено функціонування взаємно доповнюють один одного ринкових механізмів вирішення житлових проблем громадян та механізмів соціальної підтримки. p align="justify"> Законодавство Росії докладно визначає зміст договору про іпотеку і містить великий, порівняно з іншими цивільно-правовими договорами, перелік істотних умов договору. Значення істотних умов будь-якого договору полягає в тому, що договір не може вважатися укладеним, якщо сторонами не досягнуто угоду по кожному з них (ст. 432 ЦК РФ). br/>
1.3 Аналітичний огляд літератури
Своє ставлення до іпотечного кредитування висловлюють багато фахівці. Вони виділяють плюси і мінуси розвитку іпотечного кредитування в Росії а також прогнозують перспективи його розвитку. p align="justify"> Директор центру іпотечних програм В«МІЕЛЬВ» компанії В«МІЕЛЬ-НерухомістьВ» Олена Панова вважає, що значних змін у складі банківських іпотечних продуктів за останній час не відзначалося. Процентну ставку за користування кредитом банки встановлюють залежно від того, на якому ринку купується об'єкт нерухомості. Так, іпотечний кредит для придбання квартири в новобудові може бути наданий під 11 - 18% річних у валюті, тоді як на вторинному ринку ставки дещо нижче - 9 - 15%. Власні кошти позичальника при купівлі квартири на вторинному ринку за допомогою іпотеки повинні становити не менше 10 - 20%. Більша частина банків надає кредити на придбання об'єктів тільки вторинного ринку. Тим не менш, деякі фінансово-кредитні установи поступово виходять на ринок новобудов: наприклад, Ощадбанк і Райффайзенбанк пропонують програми кредитування купівлі квартир у споруджуваних будинках з об'ємом мінімального початкового внеску 10 - 30% [28]. p align="justify"> Фахівців ринку іпотечного кредитування турбують проблеми, пов'язані з відносно невеликим рівнем кредитування населення в сфері придбання житла.
У зв'язку з цим цікаві висновки віце-президента Асоціації банків Північно-Заходу Віктора Титова. За його словами, іпотечне кредитування гальмують в першу чергу дві причини [21]. p align="justify"> Перша - істотний розрив між рівнем доходів населення і вартістю житла. В даний час навіть 30%-ний початковий внесок для більшості громадян Росії непідйомний. До цього треба додати, що нинішні ставки кредитування збільшують вартість квартир, придбаних за іпотечною схемою, приблизно в два рази. Останнє, звичайно, в умовах інфляції і зростання цін на житло можна обійти, пояснюючи клієнтові, що якщо він буде збирати гроші, то через 10 - 15 років квартира коштуватиме не в два, а в десять разів дорожче. І вона, дивлячись на те, що відбувається на ринку житла, повірить. Але тільки грошей на перший внесок у тих самих 30% росіян, як...
