його корисності, здатності задовольняти різні потреби та інтереси людей. За рахунок оподаткування власників нерухомості формуються муніципальні бюджети і реалізуються соціальні програми.
На юридичному рівні нерухомість - сукупність публічних і приватних прав на неї, встановлюваних державою з урахуванням вітчизняних особливостей та міжнародних норм.
Схема 1. Нерухомість як фізичний, економіко-правовий та соціальний комплекс відносин
В
Приватні права можуть бути неподільними або частковими (спільне майно) і розділеними на основі фізичного горизонтального і вертикального розмежування майна на підземні ресурси, поверхню земельних ділянок, будови на них і повітряний простір. У Казахстані, як і в інших промислово розвинених країнах світу, законодавчо гарантовано приватним особам право купувати, продавати, здавати в оренду або передавати майно або права на володіння і користування ним іншим громадянам і підприємствам, тобто вільно розпоряджатися своєю власністю. Однак, коли приватна власність на нерухомість приходить у протиріччя з громадськими інтересами, вона перестає ставитися до юрисдикції приватного права. Закон (ст. 239 ГК РК) передбачає вилучення у приватних осіб для державних або муніципальних потреб земельної ділянки разом з розташованими на ній будівлями і спорудами шляхом викупу або продажу з публічних торгів. Існують і інші форми державного регулювання володіння і користування нерухомістю: будівельні обмеження, система зонування, вимоги з охорони навколишнього середовища, оподаткування майна та угод з ним, передача в господарське відання або оперативне управління та інші форми тимчасового володіння, право на безгосподарні об'єкти нерухомості та ін .
Соціальна роль нерухомого майна полягає у задоволенні фізіологічних, психологічних, інтелектуальних та інших потреб людей. Все, що потрібно людині для виживання та гідного життя, він одержує в кінцевому рахунку від землі. Володіння нерухомістю престижно в суспільній свідомості і необхідно для формування цивілізованого середнього соціального шару. У світовій практиці під нерухомістю розуміється земельна ділянка і все, що знаходиться під ним з проекцією до центру землі, і все, що знаходиться над ним, продовжене в нескінченність, включаючи постійні об'єкти, приєднані до нього природою (дерева, вода та ін) або людиною, а також права на ці об'єкти (схема 2).
Схема 2. Компоненти нерухомості в зарубіжній практиці
В
Поняття нерухомого майна в міжнародній практиці можна представити у вигляді п'яти блоків, чотири з яких відображають фізичний склад, а п'ятий - юридичний зміст:
В
У загальному випадку приватний власник земельної ділянки вважається власником ...
