і всіх його складових частин: природних ресурсів у вигляді мінеральних покладів, що знаходяться в надрах під ділянкою, та відповідного повітряного простору над ділянкою. Але власник має право розпоряджатися таким обсягом повітряного простору над землею, який він може розумно використовувати з урахуванням законодавчих обмежень, і, зокрема, повного суверенітету уряду над навігаційним повітряним простором країни, тобто право на повітряний простір є обмеженим. Не абсолютно і право власника ділянки на надра. У ряді районів США права на підземні мінеральні ресурси також належать державі, а не власнику нерухомості. У той же час власник нерухомого об'єкта проти неї на доступом до сонячного світла. Недержавні суб'єкти власності на землю мають права не на всі надра, відповідні їх земельній ділянці, а тільки на загальнопоширені корисні копалини (глина, пісок тощо). Поклади вугілля, нафти, руди і т.д. не включаються до складу нерухомого майна приватного власника земельної ділянки, так як надра належать державі повністю. Не входить у фізичний, а, отже, і в економіко-правовий склад нерухомого майна і повітряний простір над поверхнею земельної ділянки того чи іншого приватного власника. Воно має суспільний характер і належить уряду. Тільки на землях державного фонду поняття нерухомості включає всі його складові частини у вертикальній проекції. Кожен об'єкт нерухомості і всі вони разом узяті мають істотні (родові) ознаки, що дозволяють відрізнити їх від рухомих речей, і видові, що характеризують особливості об'єктів за однорідними групами (табл. 1). br/>
Таблиця 1 Основні ознаки нерухомості
№ п/пПрізнакСодержаніе (стан) Істотні (родові) 1ступеню подвіжностіАбсолютная нерухомість, неперемещаемость в просторі без шкоди функціональному назначенію2Связь з землейПрочная фізична і юрідіческая3Форма функционированияНатурально-речова і стоімостная4Состояніе споживчої форми в процесі іспользованіяНе споживається, зберігається натуральна форма на протязі всього терміну експлуатаціі5Длітельность кругообігу (довговічність) Багаторазове використання, а землі - нескінченно при правильному іспользованіі6Способ перенесення вартості у виробничому процесі або втрати споживчих свойствПостепенно у міру зносу і накопичення амортизаційних отчісленій7Общественное значеніеПользованіе об'єктом часто зачіпає інтереси багатьох громадян та інших власників, інтереси яких захищаються государствомВідовие (приватні) 8Техніческіе і технологічні характеристики (місце розташування, функціональне призначення, стан та ін) Визначаються конкретними приватними показниками залежно від виду нерухомості і доцільності поширення особливого режиму використання на інше майно. Нерозривну єдність з функціональним призначенням
Основні фундаментальні властивості нерухомості - нерухомість і матеріальність , або неспоживаність
