ран з танцполом, більярд, сауна тощо
У зв'язку з спрямованістю міні-готелів на залучення та обслуговування людей, які приїхали в місто з діловою метою, одним з найбільш актуальних вимог до малого готелю є його місце розташування. Для реалізації успішного проекту по створенню бізнес-готелю об'єкт повинен розташовуватися в центрі міста або поблизу від сформованих місць проведення ділових заходів. Готель за межею міста навряд чи приверне ділової людини. Проте в деяких випадках невелика віддаленість від аеропорту може служити хорошим стимулом для вибору міні-готелі. Ще одна важлива вимога до малих готелям - це наявність розвиненої інфраструктури (торгові центри, кінотеатри та ін).
Фахівці готельного бізнесу кажуть про перспективність і прибутковості міні-готелів. Це з тим, що для створення малого готелю потрібні порівняно малі вкладення, які швидко окупаються. Середня окупність міні-готелю - 2,5-3 роки. Проте терміни можуть варіюватися, залежно від місця розташування об'єкта, цінової політики та інших факторів.
Міні-готелі приносять стабільні доходи своїм власникам. Вкладення в створення міні-готелю (розселення поверху та ремонт) зараз становлять близько $ 2 тис. (до $ 10 тис. при великих площах) за квадратний метр. Враховуючи, що середня площа міні-готелю - 200 кв. м, підсумковий обсяг вкладень становить близько $ 400 тис., а термін окупності триває 4-5 років (при 60%-ної заповнюваності та середньої вартості номера $ 80 на добу, не враховуючи витрати на обслуговування і ремонт). Але особливо вигідними вкладення в міні-готелі були в 2000-2001 роках, коли вартість нерухомості була порівняно невелика ($ 500 за квадратний метр), а конкуренція набагато нижче.
Іркутський готельний бізнес представлений в більшій своїй частині міні-готелями, яких за останні два-три роки з'явилася значна кількість. Сегмент великих готелів практично не розвинений. Великих об'єктів високого класу в Іркутську майже немає, а за великим рахунком, до таких можна віднести тільки «БайкалБізнесЦентр». Конкурентів на сьогоднішній день у нього поки немає, що, пояснюється складністю створення подібних проектів. Розвиток готельного бізнесу гальмують насамперед земельні проблеми. На вторинному ринку ціни на землю зашкалюють всі розумні межі. А як тільки вартість земельної ділянки виходить за 15% сукупних інвестицій, готельний проект стає нецікавий. В умовах, коли країна практично щодня живе в очікуванні нової кризи, інвестори прагнуть максимально скоротити шлях від вкладення грошей до отримання прибутку. А інвестиції у великі готельні проекти є стратегічними, тобто довготривалими. Тому й їх реалізація здійснюється вкрай повільно.
Ще однією проблемою розвитку великого готельного господарства була і залишається непрозорість цього ринку. Готельний бізнес є найбільш закритим для інвестування: на ньому працює вже сформований коло операторів, без партнерства з якими вихід на ринок практично неможливий.
Незважаючи на появу в Іркутську за останній час великого числа міні-готелів, на думку фахівців готельного бізнесу, потенціал у цього напряму ще є і про перенасичення говорити рано. На сьогоднішній день це досить привабливий бізнес в силу своєї затребуваності і швидкої окупності об'єктів. При цьому успішно конкурувати на ринку можуть тільки міні-готелі, що відповідають всім вимогам сучасного готельного бізн...
