ької Федерації [7] (Далі - ЦК РФ), відповідальний наймач разом з іншими проживаючими з ним людьми має право розірвати договір найму за умови оповіщення про своє рішенні наймодавця у письмовій формі. Таким же чином договір має право розірвати і наймач, що знімає житло за договором соціального найму. Ч.2 ст.83 ЖК РФ передбачає, що таке рішення відповідальний наймач соціального житла може приймати за умови письмової згоди всіх членів його сім'ї, які живуть разом з ним.
Що ж стосується розірвання договору соціального найму, що відбувається в суді, то це стосується тих випадків, коли ініціатором розриву домовленості є наймодавець, причому, суворо з причин, передбачених законодавством.
Договір підлягає розірванню у разі зміни відносин наймач - наймодавець з юридичної точки зору. Підстава розриву домовленостей - волевиявлення кожної з двох сторін. Таким чином, звільнення житла наймачем і його сім'єю юридично вважається дією, що свідчить про розірвання договору за бажанням наймача.
У разі порушення наймачем умов договору та невиконанням ним обов'язків, взятих на себе при підписанні договору найму, з'являється підстава для розірвання договору за ініціативи наймодавця. При цьому процедура відбувається незалежно від бажання наймача, а внаслідок тільки бажання наймодавця і (або) інших людей, права яких були ущемлені наймачем, і тільки в судовому порядку.
Ці ситуації, що виникли внаслідок невиконання наймачем взятих на себе зобов'язань, призводять і до розірванню домовленостей, і до примусового звільнення житла наймачем.
З вищевикладеного слід, що розірвання домовленостей щодо найму житла відбувається в трьох випадках:
1-за обопільним бажанням сторін
2 - за бажанням наймача і людей, що проживають з ним
3 - згідно з рішенням суду у зв'язку з вимогою наймодавця.
Рішення державних органів, що служать підставою для розірвання домовленостей, можуть діяти паралельно з діями сторін договору, а також з іншими юридичними подіями.
Іноді виникає необхідність в отриманні декількох рішень державних органів. Наприклад, є рішення суду про виселення наймача з будинку з причини його знесення чи переведенню його в нежитловий фонд. Наймачі категорично не згодні переїжджати в інше житло, яке їм пропонується. У цьому випадку, для того, щоб примусити наймача виїхати, потрібен позов про переривання дії договору найму і примусовому виїзді з неодмінним зазначенням наданого житла.
Природно, у разі розриву домовленостей у зв'язку з невиконанням наймачем своїх обов'язків, примусовий виїзд відбувається без надання іншого приміщення для проживання. Це стосується лише випадків, коли використовувати дану квартиру або будинок для житла стає неможливим. Само визначення «виселення з наданням іншого благоустроєного житла» має більш широке поняття «переселення», в якому визначаються всі моменти зміни житла наймачем.
Залишається невирішеною проблема, чи правомірно вважати примусовий виїзд наймача з одного житла в інше власне одним з видів «переселення».
У випадках, коли житло потребує серйозних ремонтних роботах, в результаті проведення яких воно може бути знесено або поміняти своє призначення (стати нежитловим), наймодавець повинен переселити наймача і його сім'ю в інше, придатне для життя житло.
Мабуть, немає підстав вважати тотожним «переселенню» такий випадок [8]. Згідно з...
