мача, що проживає самотньо (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ);
- витікання термінів укладеного договору (ч. 1,2 ст. 79 ЖК РФ).
Від припинення договору найму житла необхідно відрізняти припинення правовідносин у сфері житла.
Припинення житлового правовідносини виступає поняттям більш широким, ніж припинення договору найму житла. Утретє членства в житловому кооперативі тягне за собою припинення відповідних житлових відносин, але договір найму не припиняє свого дії, так як в даному випадку право користування житловим приміщенням базується на відносинах членства (ст. 130 ЖК РФ). Крім того, право користування житлом між членами сім'ї власника і їм самим базується не на договорі найму житла, а в силу сімейних відносин, які регулюються Сімейним кодексом Російської Федерації [6] (Далі - СК РФ). Винятком виступають випадки, коли дані відносини оформляються угодою між членами сім'ї власника і їм самим (ст. 31 ЖК РФ). У зв'язку з цим припинення права користування житлом між колишніми членами сім'ї власника і їм самим базується не на припинення договору найму житла, а на інших підставах.
Відповідно до ч. 1 ст. 33 ЖК РФ право користування житлом у громадян, яким таке право представляється по заповідальному відмови на певний строк, може бути припинено за закінченням терміну, який був встановлено відповідним заповідальним відмовою, якщо у таких громадян право користування не виникло на іншому правовій підставі.
Так як раніше в законодавстві в сфері житлових правовідносин не було чіткого розмежування таких понять, як розірвання і припинення договору житлового найму, то деякі з учених проводили поділ підстав припинення договору найму житла за матеріально-правовою ознакою, з юридичних фактів, з настанням яких закон пов'язував припинення договору найму житла, наприклад: руйнування і псування житла, неможливість проживати спільно і т.д. При проведенні класифікації підстав припинення договору найму житла ними виділялася група підстав для припинення договору найму житла, що виникають тільки в силу настання деяких певних юридичних фактів - без порушення наймачем своїх прав і обов'язків, без винного порушення ним договірної дисципліни або навіть на підставі договору, наприклад: заміна сторін у договорі, відмова наймача від користування житловим приміщенням і т.д. Підставою для припинення договору найму житла могло бути тільки розірвання.
Зараз у законі чітко проводиться межа між розглянутими вище поняттями - «припинення» і «розірвання» договору житлового найму. Припинення договору відбувається, перш за все, із закінченням строку договору і в внаслідок подій. При цьому в законі прямо вказано на ті норми законодавства, які викликають припинення договору найму житла.
Що стосується підстав для розірвання аналізованого договору, то ними є певні дії учасників договору. Житлове право і регулює такі суспільні відносини людей, дії яких і викликають виникнення цих правовідносин.
1.2. Підстави для розірвання договорів житлового найму та виселення громадян
Договір найму житла може бути розірваний за бажанням однієї або двох сторін (наймача і наймодавця). Розірвання може відбуватися як у судовому засіданні, так і в звичайному порядку. Якщо розірвання відбувається з обопільної бажанням обох сторін або в зв'язку з бажанням наймача, тоді ця процедура проводиться в звичайному порядку.
Згідно п.1ст. 687 Цивільного кодексу Російс...
