Пункт 2 статті 4 Основ цивільного законодавства 1991 р. визначив, що нерухомим майном є земельні ділянки і те, що з ним міцно пов'язано. Таким чином, в основу розмежування майна на нерухоме та рухоме було покладено традиційний фактичний критерій - можливість відірвати від землі і перемістити певне майно без невідповідного збитку його призначенням. Основи містили також правило, згідно з яким до нерухомого по формально-юридичному критерію може бути віднесено й інше майно, але зроблено це може бути тільки законодавчими актами.
Перелік об'єктів, що відносяться до нерухомості, побудований як зразковий, не є вичерпним. Категорія нерухомості розширилася за рахунок перерахування інших, крім землі, самостійних об'єктів, таких як ділянки надр та відокремлені водні об'єкти. Вони є нерухомістю в силу їх природних фізичних властивостей. Такі природні ресурси, як ліси, відносяться до нерухомості в силу їх зв'язку з землею.
Нерухомими чинності зв'язку з землею вважаються також будівлі, споруди та багаторічні насадження. Крім цих об'єктів, перерахованих у законі, нерухомістю є і підземні споруди, такі як шахти та інші підземні споруди. Чи не будь-яка споруда (споруда) буде визнана нерухомим майном, а лише та, яка має міцний зв'язок із землею, на якій вона розташована.
Недвижимостями в силу закону визнані підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти, передбачивши можливість для закону віднести до нерухомого та інше майно. Сенс віднесення до нерухомості таких об'єктів - поширення на них особливостей режиму, який встановлюється для нерухомості.
Особливим об'єктом нерухомості є підприємство як єдиний майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності. До складу підприємства як майнового комплексу входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також права на позначення, індивідуалізують підприємства, його продукцію, роботи і послуги (фірмове найменування, товарні знаки, знаки обслуговування), та інші виключні права, якщо інше не передбачено законом або договором.
Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно. Наприклад, квартири, елементи інженерної інфраструктури тощо
Всі інші речі, які за прямою вказівкою закону не віднесені до нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнаються рухомим майном.
Основна специфіка правового режиму нерухомого майна полягає в тому, що виникнення, перехід, обмеження і припинення права власності та інших речових прав на нього відбувається в особливому порядку, який зазвичай вимагає дотримання обов'язкової письмової форми і обов'язковій державній реєстрації в єдиному державному реєстрі, ведення якого покладається на установа юстиції.
Для здійснення угод з рухомими речами не потрібно дотримання строгих формальностей, якщо про це прямо не сказано в законі.
Ділене і неподільне
1. Майно може бути діленим і неподільним. Ділене майно - це майно, частини якого в результаті розділу не втрачають свого призначення (функцій).
Неподільне майно - це таке майно, яке не може бути розділене без зміни його господарського призначення (функцій) або не підлягає розділу в силу припису законодавчого акту
2. Особливості неподільних речей як об'єктів пр...
