і те й інше одночасно.
3.6.2 Вартість в користуванні
Вартість речі з точки зору конкретної людини, що використовує або збирається використовувати цю річ певним чином для задоволення власних потреб, називають вартістю в користуванні. Вартість речі в користуванні для конкретної людини визначається його індивідуальними смаками, поглядами, уподобаннями, симпатіями і антипатіями. Різні люди по-різному оцінюють корисність однієї і тієї ж речі, мають різні плани і очікування щодо її майбутнього використання. Існує безліч інших обставин, в силу яких вартості в користуванні однієї і тієї ж речі для різних речей можуть істотно різнитися.
3.6.3 Вартість в обміні
Вартість, розглянуту у зв'язку з відчуженням речі і виявляється у формі ціни при обміні цієї речі на інші речі або гроші, називають вартістю в обміні або міновою вартістю. Оскільки в оцінці нерухомості вартість виражається у грошах, надалі ми будемо говорити про обмін речі на гроші, тобто про продаж.
Відмінність вартості в обміні від вартості в користуванні полягає в тому, що вартість в користуванні є характеристика речі з точки зору її конкретного володаря (реального чи потенційного) та її величина повністю визначається перевагами однієї особи. Вартість в обміні, навпаки, об'єктивується тільки при продажу речі і тим самим грунтується на судженнях, принаймні, двох сторін, що беруть участь в угоді. Більше того, вартість у обміні зазвичай розглядається не тільки в рамках деякої конкретної угоди між конкретними особами, але як узагальнена характеристика привабливості речі як предмета обміну з позицій невизначеного числа її потенційних володарів, в сукупності званих ринком. Тому терміни «вартість в обміні» і «ринкова вартість» часто використовуються як синоніми.
Навіть якщо річ має найвищу вартість у користуванні для деякого конкретної особи, це саме по собі не означає, що вартість цієї речі в обміні буде настільки ж висока: вартість в обміні залежить від того, наскільки високо оцінюється корисність речі ринком.
3.6.3 Вартість і ціна
Термін «ціна» часто використовують як синонім вартості в обміні, хоча це різні поняття. Надалі будемо розуміти ціну як певну грошову суму, передану покупцем продавцю в обмін на річ в реальному або передбачувану операцію. Ціна, яку покупець готовий сплатити за річ, визначається його власними уявленнями про її корисності. З іншого боку, продавець, визначаючи ціну, яку він готовий отримати за річ, керується власними міркуваннями про корисність речі, з якою він розлучається. Тим самим ціна в будь-якій реальній або передбачуваної угоді, безумовно, певним чином пов'язана з вартостями речі в користуванні для конкретних покупця і продавця.
Проте в кожній конкретній угоді ціна визначається судженнями двох конкретних людей, в той вартість в обміні - це оцінка речі ринком. Тому, незважаючи на можливі кількісні збіги, ціна і вартість в обміні не тотожні: при одній і тій же вартості річ може бути продана з найрізноманітніших цінами.
нерухомість знос прибутковість власник
3.6.4 Вартість і витрати
Поняття «вартість» та «витрати» також не збігаються. Для того щоб переконатися в цьому, досить визнати, що витрати на будівництво розкішно...
