го особняка в престижному районі і у віддаленому передмісті за інших рівних умов однакові, різниця ж у вартості - величезна. Вартість, безумовно, пов'язана з витратами, проте не з тими витратами, які насправді були колись і кимось проведені у зв'язку із створенням речі, а з тими, які повинні були бути зроблені зараз для того, щоб була створена точно така ж або інша, але настільки ж корисна річ. Це уявлення про вартість докладно розглядається при характеристиці витратного підходу в оцінці.
3.6.5 Ринкова вартість
Вона відноситься до числа конкретних визначень в рамках категорії вартості в обміні і широко використовується як законодавчо встановленого стандарту не лише в оцінці нерухомості, а й в інших сферах оцінки.
Згідно з поширеним визначенням ринкова вартість - це ціна, за якою продавець, який має повну інформацію про вартість майна і не зобов'язаний його продавати, згоден був би продати його, а покупець, який має повну інформацію про вартість майна і не зобов'язаний його купувати, згоден був би його придбати.
Тим самим ринкова вартість визначається як результату свого роду «уявного експерименту», що проводиться оцінювачем, - гіпотетичної чистої угоди, здійснюваної при дотриманні ряду умов:
Відкритість ринку, на якому відбувається угода
Конкурентність ринку
Типова мотивація сторін
Розумна інформованість сторін
Достатній час, протягом якого нерухомість пропонується на ринку для продажу
Використання типових засобів платежу
Відсутність незвичайних фінансових умов угоди.
3.6.6 Інвестиційна вартість
Вона на відміну від ринкової є вартість майна з точки зору конкретного реального або потенційного власника (інвестора), яка формулюється його індивідуальними інвестиційними вимогами, схильностями і вподобаннями і є тому проявом вартості у користуванні.
Так, інвестиційна вартість комерційного будівлі, розташованої на жвавій вулиці в центрі міста, визначається виходячи з того, хто і яким чином використовує (або збирається використовувати) ця будівля, і може бути співвіднесена насамперед з тими доходами , які втратив би власник будівлі при його продажу (або придбав при покупці).
Якщо будівля належить процвітаючому лікаря, що займається приватною практикою і має постійних багатих клієнтів, які звикли з року в рік приходити в одне і те ж місце, інвестиційна вартість будівлі для нього, ймовірно, буде іншою, ніж для рядового торговця, для якого втрати в доході, викликані змінної місця торгівлі, будуть, швидше за все, незначні або їх не буде зовсім. З тих же причин інвестиційна вартість майна для конкретного інвестора може відрізнятися від його ринкової вартості як у більшу, так і в меншу сторону, хоча ніщо не заважає їм збігатися.
. ВИСНОВОК
Нами були розглянуті поняття, класифікація та основні властивості нерухомості. Нерухомість являє собою особливий вид товару зі складною структурою, знання якої необхідно для ефективного управління об'єктами нерухомого майна.
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ
1. Цивільний кодекс Рос...
