налогічного плану і в цьому ж районі. Якщо різниця між двома об'єктами в результаті невелика, то можна говорити про правильність заявленої вартості. Сюди також потрібно додавати вартість, наприклад, ремонту або інших додаткових зручностей. Дуже важливо при оцінці вартості нерухомості враховувати знаходиться поряд інфраструктуру.
3.5 Прибутковість
Прибутковість об'єктів нерухомості виробничого призначення прямо пов'язана з можливістю отримання прибутку від господарської діяльності, а об'єктів невиробничого призначення від попиту і пропозиції на земельні ділянки, житлові та службові приміщення. Чим вище рівень доходів населення, інфраструктурна облаштованість і економічна активність території, тим дорожче там цінується нерухомість.
Динаміка і місткість ринку нерухомості в регіонах залежать від впливу економічної ситуації і перспектив економічного зростання в містах, від структури і можливості зміни прибутковості об'єктів нерухомості. У силу цього ринок нерухомості побічно включає в себе і оцінку:
ресурсної бази (кількість і якість земельних, лісових, водних мінерально-сировинних ресурсів);
економічного потенціалу (структура і якість основних фондів);
інфраструктурного потенціалу (забезпеченість потужностями інфраструктури - залізними і автомобільними дорогами, електричними мережами та лініями зв'язку, авіаційним транспортом і т. п.);
кадрового потенціалу (наявність і якість трудових ресурсів);
рівень економічного розвитку;
рівня і якості життя населення;
інвестиційної привабливості та підприємницького ризику.
3.6 Вартість в обміні та користуванні
3.6.1 Поняття вартості
Вартість відноситься до числа фундаментальних економічних категорій і не має єдиного або навіть хоча б загальноприйнятого визначення.
Вартість відображає обсяг і якість таких зусиль. Іншими словами, існуюча сьогодні вартість речі загалом розглядається як міра витрат, які необхідно понести для створення точно такий же або інший, але настільки ж корисної речі.
Також вона зв'язується з відносною рідкістю речей: для того щоб можна було говорити про вартість речі, ця річ не повинна бути загальнодоступною, тобто потреба в таких речах повинна перевищувати їх наявність (пропозиція).
Вартість нерухомості залежить від багатьох факторів (рис.2):
Рис.2
Речі, які мають корисністю і відносно рідкісні, зазвичай є предметами обміну на інші речі або гроші. Очевидно, що речі мають різну здатність обмінюватися на інші речі. При цьому вартість, розглянута як категорія обміну, характеризує привабливість речі як предмета обміну і, отже, її здатність обмінюватися на інші речі або гроші.
В оцінці нерухомості вартість виражається у грошах, а не в одиницях яких інших речей і розуміється тим самим як грошова вартість. Зміна грошової вартості речі може означати, з одного боку, що змінилися які-небудь властивості самої речі і (або) ставлення людей до неї, а з іншого боку, що зазнала зміна цінність грошей як одиниці виміру вартості. Можливо також, що відбулося...
