у основу оцінки землі, як складової національного багатства країни, визначають такі положення: використання народногосподарських і госпрозрахункових оціночних критеріїв і показників у відповідності з особливостями функціонування землі в економіці країни; динамічність показників оцінок природних ресурсів, заснована на отриманні поточних і перспективних (потенційних) їх значень, пов'язаних з оптимізацією використання; спряженість економічних, екологічних та соціальних показників оцінок земельних ресурсів; спільність побудови оціночних шкал в єдиній системі для території країни, з урахуванням її повного охоплення.
Єдиними критеріями оцінки земельних ділянок для всіх категорій їх використання є: місце розташування, якість, дефіцитність, ресурсні можливості використання.
сумірними оціночними показниками для земель різного цільового призначення служать земельна рента і ціна землі, яка є грошовим виразом її ринкової вартості, що складається в залежності від прибутковості виробництва.
Земельна рента і ціна землі характеризують в сукупності народногосподарську цінність землі і висловлюють, відповідно, її кадастрову оцінку. Встановлені при кадастрової оцінці показники є базовою величиною для визначення ставок земельного податку та орендної плати за землю.
У загальному вигляді рентна оцінка землі виражається формулою:
рзр=Езр - С - m, (1)
де: рзр - земельна рента, руб / га;
Езр - середньорічна оціночна вартість продукції та інших ефектів землекористування, руб / га;
С - нормативні сукупні витрати праці і засобів виробництва, необхідних для забезпечення оціночного обсягу продукції і наведені в єдину співмірність з урахуванням фактора часу;- Необхідний додатковий продукт, руб / га.
Перехід від поточної оцінки землі до її ціни в загальному вигляді забезпечується розрахунками на основі формули:
Цзр=рзр х Ек, (1.1)
де: Цзр - ціна земельних ресурсів, руб;
Ек - коефіцієнт переведення річного доходу в сумарний дисконтований за розрахунковий період оцінки земельної ресурсу.
Оцінка землі, як складової національного багатства країни, передбачає можливість її застосування для обгрунтування управлінських рішень щодо цільового використання земель на альтернативній основі, включаючи і рамки єдиного світового господарства.
Макрорівень природної складової оцінки землі утворює система зонально-провінційних одиниць районування земельного фонду країни в межах рівнинних і гірських територій, що відображають головні просторові відмінності в факторах биоклиматической продуктивності земель.
Макрорівень економічної складової оцінки землі утворює система регіональних територіально-виробничих комплексів загальнодержавного значення, якi характеризуються особливою структурою земель за цільовим призначенням, рівням землі забезпеченості і загальної ресурсообеспеченности, екологічним станом земельних ресурсів, міжрегіональної транспортної складової цінності землі.
Дефіцитність земель визначається в показниках фізичної площі при їх оцінці як просторового базису, а при використанні землі як біологічного ресурсу, також в показниках сум...
