ірною по продуктивності площі в умовних кадастрових гектарах. Залежно від цільового призначення площа земель порівнюється з чисельністю населення, трудовими ресурсами, фактичними і перспективними обсягами виробництва. При оцінці земель їх дефіцитність, виражена в показниках загальної та галузевої землезабезпеченості, ув'язується із загальним типом виробничої спеціалізації території і рівнем інтенсивності виробництва шляхом встановлення порогових значень землезабезпеченості для різних регіональних типів господарств. Дефіцитність земель з унікальними якостями для виробництва особливо цінних сільськогосподарських культур або деревних насаджень з унікальними бальнеологічними властивостями може проявлятися в показниках їх підвищеної економічної оцінки у порівнянні з усіма іншими землями. Народнохозяйственная цінність цих земель базується на монопольній земельну ренту, а також особливої ??природоохоронної, рекреаційної та естетичної цінності, яка в сучасних соціально-економічних умовах поки ще не може бути виражена в реальних показниках додаткового прибутку рентного характеру.
Комплексний характер оцінки землі проявляється в зв'язаному обліку всіх переваг і ефектів (виробничих, природоохоронних, рекреаційних), одержуваних при використанні земель відповідного цільового призначення, а також у комплексному територіальному підході до оцінки земельних ресурсів як поєднання різних угідь . При такому підході земельні угіддя, що знаходяться на даній території в мінімумі, отримують додаткову оцінку за вартістю їх заміщення іншими угіддями в даному регіоні або з урахуванням додаткових витрат, пов'язаних з використанням аналогічних угідь в інших регіонах.
Оцінка землі повинна враховувати динаміку якісного стану земель, їх родючість, ступінь забруднення. Зростання економічного ефекту землекористування може супроводжуватися як підвищенням, так і зниженням екологічного ефекту. У зв'язку з цим зростання показників оцінки землі (без урахування її екологічної складової) може супроводжуватися при різних умовах, як підвищенням, так і зниженням загальної народногосподарської цінності земель.
Динаміка якісного стану земель виражається в показниках екологічного ефекту (або збитку) землекористування, які характеризуються відновною вартістю допущених втрат або накопиченого родючості грунтів.
Порівнянність показників оцінки земель різного цільового призначення визначається способами порівняння результатів їх використання між собою і результатів виробництва з витратами як у просторі, так і в часі. Результати виробництва проявляються в кількості і якості виробленої продукції, розмірах одержуваного прибутку, зміну умов місцеперебування людини, зміні якісного стану земель.
Різні види продукції наводяться при оцінці земель в порівнянний вид на основі ринкових цін (світового і внутрішнього ринку), замикаючих (гранично допустимих) витрат, енергетичних коефіцієнтів, що діють закупівельних і оптових цін.
При соизмерении ефектів землекористування між галузями матеріального виробництва, транспортного, торговельного та іншого обслуговування основним критерієм порівняння стає рентна частина фактичної і нормативного прибутку, відповідної сучасним і перспективним умовам виробництва.
При соизмерении природоохоронних, рекреаційних та інших соціально значимих функцій земельних ресурсів, не пов'яза...
